4-Zimmer Reihenhaus in Strandlage in Campello Playa, El Campello
Campello Playa, El Campello · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer281 m²
Beschreibung
Dieses neu erbaute Reihenhaus liegt nur 30 Meter vom Meer entfernt in Campello Playa und ist eine von 15 Immobilien in einer kleinen Küstensiedlung in Strandlage. Das Haus bietet 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 281 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Immobilie in der Siedlung hat direkten Meerblick. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt, was diese Immobilie zu einer praktischen Wahl für internationale Käufer macht.Campello Playa befindet sich im nördlichen Teil von El Campello, einem Ort an der Costa Blanca, bekannt für seinen Strand mit Blauer Flagge und die Promenade Passeig de la Mar. Der wöchentliche Wochenmarkt, der samstags im Stadtzentrum stattfindet, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Avenida de la Marina verläuft parallel zur Küstenlinie und verbindet die Siedlung mit Bars, Restaurants und Supermärkten der Stadt.Die Siedlung umfasst einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgärten und einen Kinderspielplatz. Jedes Reihenhaus verfügt über einen privaten Garten, ein Solarium und eine private Garage. Die Innenausstattung bietet Feinsteinzeugfliesen, Klimaanlage, eingebaute Küchengeräte und ein Video-Gegensprechanlage. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Bauphase kostenfrei. Grundsteuer-Angaben stehen für diesen Neubau noch nicht zur Verfügung. Das Leben im Freien ist ein praktischer Bestandteil des Layouts: Das Solarium bietet eine private erhöhte Terrasse zur Freiluftnutzung, und der Garten bietet Platz zum Pflanzen oder Entspannen. Der Gemeinschaftspool wird von den 15 Häusern in der Siedlung gemeinsam genutzt.
Objektdetails
Objekttyp
Reihenhaus
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
281 m²
Etage
0
Energieausweis
A–B
Referenz
22212099-02
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Privater Garten
Private garage
Klimaanlage
Einbauschränke
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Video-Gegensprechanlage
Community gardens
Children's play area
Meerblick
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Campello Playa, El Campello · 38.4398, -0.3793
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€75,900
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€7,986
Total
~€85,936 (13.0%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,349
El Campello Durchschn.
~€1,650
Diff.
+42%
Über Campello Playa, El Campello
El Campello ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft sind bei diesem Kauf MwSt. (Umsatzsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% fällig. ITP kommt nicht zur Anwendung. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und eine Anwaltsgebühr von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf eines Hauptwohnsitzes) — überprüfen Sie dies vorab.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, da spanische Kreditgeber für Nicht-Ansässige typischerweise bis zu 60–70% finanzieren. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung auf dem spanischen Markt verweisen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Bauphase kostenfrei. Grundsteuer- und Abfallgebühren-Angaben stehen für diese neu errichtete Immobilie noch nicht zur Verfügung und werden bestätigt, sobald die Katastralreferenz ausgegeben wird. Wir empfehlen, diese Kosten in Ihr Budget einzuplanen, sobald sie ermittelt werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die derzeit nicht nach El Campello reisen können. Ein Mitglied unseres Teams wird die Immobilie oder die Musterimmobilie per Videoanruf live mit Ihnen durchgehen. Persönliche Besichtigungen können nach Vereinbarung arrangiert werden, und wir können Besuche nach Ihrem Reiseplan koordinieren.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
El Campello ist ein zugelassenes Tourismusgebiet in der Provinz Alicante, und Immobilien am Meer oder in Strandnähe in Campello Playa ziehen während der Sommermonate tatsächlich Kurzzeitmietnachfrage an. Vor der Vermietung wäre eine Tourismusmietlizenz (Vivienda de Uso Turístico) erforderlich. Wir empfehlen, die Mietbestimmungen mit einem lokalen Anwalt zu klären, bevor Sie mit dieser Absicht kaufen, da die Regelungen je nach Siedlung und Gemeinschaftssatzung unterschiedlich sein können.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich bei einer lokalen Polizeistelle in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Daraufhin folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato privado), bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der restliche Betrag übertragen und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.