Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Playa Muchavista, El Campello
Playa Muchavista, El Campello · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer146 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse im dritten Stock in Playa Muchavista liegt 200 Meter vom Meer entfernt und verfügt über 146 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 9 Objekten, einschließlich Apartments, Erdgeschosswohnungen und Penthäuser, alle mit Meerblick. Jedes Penthouse hat zusätzlich zu einer Terrasse eine private Sonnenterrasse, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Klimaanlage und Einbauschränke sind serienmäßig enthalten, und alle Einheiten verfügen über 2 Badezimmer.Playa Muchavista ist der Hauptstrandort von El Campello, einer Küstenstadt an der nördlichen Costa Blanca, etwa 14 Kilometer von der Stadt Alicante entfernt. Der Strand von Playa Muchavista erstreckt sich über ungefähr 2 Kilometer und trägt die Auszeichnung der Blauen Flagge. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt am Dienstag, dem Fischmarkt und der römischen Stätte La Illeta dels Banyets ist in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage gelegen. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt. Die IBI-Zahlen sind für diese Neubausiedlung noch nicht verfügbar. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Playa Muchavista verzeichnet eine konstante Nachfrage nach kurzfristigen Vermietungen in der Sommersaison, was es zu einem praktischen Bereich für Investitionsüberlegungen macht.
Objektdetails
Objekttyp
Penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
146 m²
Etage
3
Energieausweis
A–B
Referenz
33631763-03
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Meerblick
Modern appliances
2 bathrooms
Neubau
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Playa Muchavista, El Campello · 38.4102, -0.4044
Energieausweis
Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.
AGesetzliches Minimum
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Erwartete Bewertung
A–B
In Bearbeitung
Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.
Geschätzte Kaufnebenkosten
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€69,000
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€7,260
Total
~€78,310 (13.1%)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,110
El Campello Durchschn.
~€1,650
Diff.
+149%
Über Playa Muchavista, El Campello
El Campello ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf 10% MwSt. des Kaufpreises sowie die AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für den Notar, EUR 400–800 für das Grundbuchamt und rund 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für Rechtsanwaltsgebühren rechnen. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — zum Beispiel in Bezug auf Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher empfiehlt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident in Spanien eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit bei etwa 3,5% bis 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Ein in Nicht-Resident-Anträgen erfahrener spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, die Optionen zu vergleichen.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null. Die IBI-Zahlen (jährliche Kommunalsteuer) und die basura-Gebühren (Müllabfuhr) sind für diese Neubausiedlung noch nicht bestätigt — Ihr Makler kann diese beim Entwickler anfordern, sobald sie verfügbar sind. Als Einheit im dritten Stock in einem kleinen Komplex mit neun Objekten sind die allgemeinen Wartungskosten in der Regel moderat.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, die zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden können. Wir können die Wohnanlage, die Gemeinschaftsbereiche und jede vom Entwickler bereitgestellte Musterwohnung oder CGI-Besichtigung durchgehen. Persönliche Besichtigungen in Playa Muchavista können ebenfalls arrangiert werden, und die Wohnanlage ist etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche entfernt.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Playa Muchavista verfügt über einen etablierten Kurzzeit-Mietmarkt, wobei die Nachfrage von Juni bis September konzentriert ist und eine sekundäre Nebensaison um Ostern besteht. Neubauten in der Valencianischen Gemeinschaft benötigen eine Touristenlizenz, um legal kurzfristig vermietet zu werden. Ihr Rechtsberater kann die aktuellen Lizenzierungsanforderungen und Bedingungen in El Campello vor Ihrer Entscheidung bestätigen.
Wie sieht der Kaufprozess für diese Immobilie aus?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de arras), bei dem eine weitere Zahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises minus der Reservierung — geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restsaldo gezahlt, Steuern beglichen und die Urkunde unterzeichnet wird. Die Urkunde wird dann im Grundbuchamt registriert.