Новая 3-комнатная пентхаус в Плая Мучависта, Эль Кампелло
Playa Muchavista, El Campello · Alicante
3 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже в Плая Мучависта расположен в 200 метрах от побережья и имеет 146 м² внутренней жилой площади. Комплекс состоит из 9 объектов недвижимости, включая квартиры, дома на первом этаже и пентхаусы, все с видом на море. Каждый пентхаус имеет частный солярий в дополнение к террасе, и здание оснащено лифтом. Кондиционирование воздуха и встроенные шкафы включены в стандартную комплектацию, и во всех квартирах есть 2 ванные комнаты.Плая Мучависта является главным пляжным районом Эль Кампелло, прибрежного города на северном побережье Коста Бланка, примерно в 14 километрах от города Аликанте. Пляж Плая Мучависта протянулся примерно на 2 километра и имеет сертификацию Голубого флага. Центр города с его еженедельным вторничным рынком, рыбным рынком и римским археологическим памятником La Illeta dels Banyets находится в легком доступе от комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Коммунальные сборы в настоящее время установлены на нулевом уровне. Данные по IBI еще не доступны для этого новостроя. Дом имеет энергетический класс G. Плая Мучависта привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду в летний сезон, что делает его практичным регионом для рассмотрения инвестиций.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 33631763-03 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Вид на море
Modern appliances
2 bathrooms
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa Muchavista, El Campello · 38.4102, -0.4044
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,110
El Campello сред.
~€1,650
Разн.
+149%
О районе Playa Muchavista, El Campello
El Campello — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует запланировать помимо запрашиваемой цены?
Как новая постройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на акты AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо этих налогов, запланируйте примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для земельного реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит уточнить перед окончательным расчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы как правило требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Испанский ипотечный брокер, знакомый с заявками от нерезидентов, может помочь Вам сравнить варианты.
Каковы текущие эксплуатационные расходы по этому пентхаусу?
Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю. Размер IBI (годовой муниципальный налог) и basura (сбор за вывоз отходов) еще не подтвержден для этого новостроя — Ваш агент может запросить эти данные у застройщика по мере их появления. Как третий этаж квартиры в небольшом комплексе из девяти объектов, общие расходы на содержание обычно невелики.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые можно организовать в удобное для Вас время. Мы можем провести экскурсию по комплексу, общим зонам и любому демонстрационному объекту или трехмерной визуализации, предоставленной застройщиком. Личные просмотры в Плая Мучависта также можно организовать, и комплекс находится примерно в 35 минутах от аэропорта Аликанте-Эльче.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Плая Мучависта имеет хорошо зарекомендовавший себя рынок краткосрочной аренды с концентрацией спроса с июня по сентябрь и вторичный сезон вокруг Пасхи. Новостройки в Валенсийском сообществе требуют туристическую лицензию для законной краткосрочной аренды. Ваш юридический консультант может подтвердить текущие требования по лицензированию и условия в Эль Кампелло перед тем, как Вы примете обязательство.
Как выглядит процесс покупки этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех испанских операций с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задатокдепозит, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de arras), при заключении которого производится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки за вычетом резервирования. Сделка завершается перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть платежа, рассчитываются налоги и подписывается свидетельство о праве собственности. Затем свидетельство регистрируется в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- A–B
