Maison de Ville 3 Chambres à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain112 m²
Description
Un programme neuf à proximité de la plage de La Almadraba à Playa Setla Mirarrosa propose des maisons de ville de 3 chambres sur 112 m² d'espace intérieur, chacune disposant de 3 salles de bains et 2 places de parking. Chaque maison est au rez-de-chaussée et conçue autour de grandes terrasses régulières qui prolongent le séjour vers l'extérieur, reliant directement les pièces intérieures à l'espace extérieur. Le programme incorpore des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation, des systèmes de collecte et de réutilisation des eaux de pluie, et des jardins plantés d'espèces indigènes nécessitant peu d'entretien.Playa Setla Mirarrosa est un quartier côtier tranquille d'El Verger, situé entre Dénia et Gandia sur la Costa Blanca septentrionale, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). La plage de La Almadraba est facilement accessible depuis le programme, et le centre-ville de Dénia, avec son marché hebdomadaire, ses restaurants et ses connexions maritimes vers Ibiza et Majorque, se trouve à quelques kilomètres au sud. La route côtière N-332 offre des liaisons directes vers Gandia au nord et Dénia au sud.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement sans frais. Le montant de l'IBI (taxe foncière annuelle) n'est pas encore disponible pour cette propriété ; les acquéreurs doivent confirmer cela auprès de l'agent avant la signature de l'acte. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (20%) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4% fixé par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas. La localisation côtière et la proximité de Dénia font de cette zone un lieu populaire pour les locations de vacances à court terme pendant les mois d'été.Les équipements collectifs du programme incluent une piscine commune, une salle de fitness, un sauna, des zones pour enfants, un club social, un espace détente, un jardin urbain, et un espace dédié à la plage pour que les résidents puissent stocker leurs vélos, leur équipement de sports nautiques et se doucher après la baignade. Un atelier de bricolage et un spa pour animaux de compagnie sont également inclus parmi les équipements communs.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 112 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 85700335-04 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Fitness room
Sauna
Children's play area
Social club
Urban garden
Beach access space for residents
Photovoltaic solar panels
Rainwater collection and reuse system
Native-species landscaped gardens
Electric vehicle charging points
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8643, -0.0004
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,513 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,262 |
| Total | ~€67,825 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,621
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+180%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, vous payez la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%, ces deux taux étant fixés par la région autonome. L'ITP ne s'applique pas aux achats de constructions neuves. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc intéressant de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un apport de 30–40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes sont actuellement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers en crédit hypothécaire indépendants qui se spécialisent dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais courants pour cette propriété ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement sans frais. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour cette propriété ; veuillez demander à l'agent de confirmer le tarif estimé avant la signature de l'acte. Le certificat de performance énergétique est classé G, ce qui doit être pris en compte dans les frais d'énergie estimés. Aucun frais de basura (collecte des ordures) n'est actuellement indiqué.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit sous la forme d'une visite virtuelle préenregistrée du modèle d'exposition du programme, soit d'un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place. C'est une première étape pratique pour les acquéreurs situés en dehors de l'Espagne qui souhaitent évaluer la disposition et les espaces collectifs avant d'organiser une visite.
Cette propriété convient-elle à la location de vacances ?
La zone de Playa Setla Mirarrosa et Dénia attire une forte demande estivale de la part des visiteurs nationaux et européens, et la proximité de la plage de La Almadraba rend ce type de propriété populaire pour les locations à court terme. Les licences de location de vacances dans la Communauté valencienne sont délivrées au niveau municipal et sont soumises aux réglementations locales, qui sont devenues plus restrictives dans certaines villes côtières. Nous recommandons de confirmer la disponibilité de la licence auprès d'un avocat local avant d'acheter si vous envisagez des revenus locatifs.
À quoi ressemble le processus d'achat de l'offre à la conclusion ?
Une fois votre offre acceptée, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières espagnoles. Un contrat de réservation et un dépôt sont généralement signés en premier pour retirer la propriété du marché, suivi d'un accord d'achat privé (contrat d'arrhes) où un dépôt supplémentaire, généralement 10%, est versé. Pour les constructions neuves, les étapes de paiement peuvent être liées à des jalons de construction. La conclusion a lieu devant un notaire, au moment où le solde est versé et les clés vous sont remises. Nous recommandons vivement de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 112 m²
- Certificat énergétique
- G
