Penthouse 1 chambre au cinquième étage à Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain127 m²
Description
Au cinquième étage d'une résidence neuve à Las Mesas, Estepona, ce penthouse 1 chambre offre 60 m2 d'espace intérieur et comprend un solarium privé. L'espace séjour-cuisine ouvert est protégé par des portes vitrées de toute hauteur, et l'accès se fait par ascenseur. La climatisation est installée dans tout le bien.Las Mesas est un quartier résidentiel situé à l'est d'Estepona, à proximité de la N-340 et du carrefour de l'autoroute AP-7. Le quartier est directement relié au centre-ville d'Estepona, où le Mercado de Abastos couvert sur Calle Terraza et la Calle Real piétonnière offrent commerce et restauration au quotidien. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.La résidence ne génère pas de frais de copropriété au moment de la mise en vente. Les chiffres d'IBI et de basura ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve. La classification énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale ; il est recommandé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 127 m² |
| Étage | 5 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23160179-07 |
Équipements
Neuf
Fifth-floor position
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Ascenseur
Open-plan living and kitchen
1 bedroom
1 bathroom
60 m2 build size
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,409
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+470%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse à Las Mesas ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe de timbre AJD à 1,2%, fixée par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800) et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille, un handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est recommandé de les vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les organismes de crédit espagnols offrent généralement aux acquéreurs non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon votre profil financier et l'établissement prêteur.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont affichés à zéro au moment de cette mise en vente. Les chiffres d'IBI (taxe foncière) et de basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve ; votre avocat pourra les confirmer une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite en personne auprès de l'équipe OceanHome. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez une option à distance, nous proposons également des visites vidéo — un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété en direct par appel vidéo.
Ce penthouse a-t-il un potentiel locatif ?
Las Mesas est proche du centre-ville d'Estepona et de la côte de la Costa del Sol, qui attirent le tourisme toute l'année. Les propriétés de cette zone peuvent bénéficier d'une licence touristique, permettant la location saisonnière. Les revenus locatifs réels dépendront des taux d'occupation et des frais de gestion ; nous recommandons de consulter un agent immobilier local pour obtenir les chiffres actuels du marché.
Quel est le processus d'acquisition ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une somme de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10% du prix est versé et les conditions d'échange sont convenues. La conclusion s'effectue devant notaire, auquel point le solde est versé et le titre est enregistré. Pour un bien neuf, les délais peuvent être liés au calendrier de construction.
Property Sold
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 127 m²
- Certificat énergétique
- G
