Appartement Neuf 4 Chambres en Première Ligne de Plage à Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Chambres5 Salles de bain464 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée situé à Seghers, Estepona se trouve dans un complexe en première ligne de plage, à seulement 200 mètres de la mer, offrant des vues directes sur la mer depuis chaque propriété du programme. L'appartement s'étend sur 464 m² avec 4 chambres et 5 salles de bain, équipé d'un chauffage au sol, d'une domotique, d'une climatisation et de parquets massifs. Certains logements incluent un jacuzzi privatif. L'immeuble dispose d'un ascenseur, d'un système d'alarme et affiche un classement énergétique G.Seghers est un quartier résidentiel du front de mer ouest d'Estepona, situé le long du Paseo Marítimo et à proximité de Playa de la Rada, l'une des plus longues et des plus accessibles plages de sable de la Costa del Sol. La vieille ville d'Estepona, avec ses rues blanchies à la chaux et sa Plaza de las Flores, se trouve à courte distance en voiture vers l'est, tout comme les supermarchés locaux, restaurants et chiringuitos le long de la promenade de front de mer. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro ; les futurs acheteurs doivent confirmer ce chiffre auprès de l'agent avant la signature. Le taux IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les installations communes du complexe incluent une piscine, un jacuzzi commun, des jardins, une salle de sport et un solarium en terrasse. Les penthouses du programme disposent de solariums privatifs. Compte tenu de la position en première ligne de plage à 200 mètres, la propriété présente un fort potentiel de location saisonnière dans cette section de la Costa del Sol.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 464 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 91524151-02 |
Équipements
Beachfront location
Vue mer
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Système d'alarme
Ascenseur
Placards intégrés
Private jacuzzi (selected units)
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €655,558 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,976 |
| Total | ~€726,584 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,286
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+645%
À propos de Seghers, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier sur ce bien en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un crédit immobilier couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre prêteur confirmera le taux exact en fonction de votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro pour ce programme ; veuillez confirmer cela auprès de l'agent avant la signature, car des frais peuvent être établis une fois le programme terminé. L'IBI annuel (taxe foncière locale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale après achèvement. Une charge basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer annuellement. Nous recommandons de demander une estimation formelle des frais de fonctionnement auprès du promoteur ou de son représentant juridique.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour toutes les propriétés de notre catalogue, y compris cet appartement à Seghers. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le programme, les espaces communs et l'unité spécifique lors d'un appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Des visites sur place peuvent ensuite être organisées une fois que vous êtes prêt à vous rendre à Estepona.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Les emplacements en front de mer d'Estepona attirent une demande constante pour les locations touristiques saisonnières, particulièrement le long du corridor ouest de la Costa del Sol. Une propriété de 464 m² avec accès direct à la mer, cinq salles de bain et des équipements communs incluant piscine et salle de sport est bien positionnée pour le haut de gamme du marché de la location touristique. Un agent immobilier local peut vous fournir une estimation réaliste du taux d'occupation et de la gamme de prix avant de vous engager.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez choisi la propriété, vous versez une commission de réservation pour la retirer du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est payé le jour de la signature devant un notaire espagnol, moment auquel la propriété est transférée. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 464 m²
- Certificat énergétique
- G
