Новостройка 4-комнатной квартиры у берега моря в Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Спальни5 Ванные464 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже новостройки в Seghers, Estepona расположена в приморском комплексе всего в 200 метрах от моря и предлагает панорамные виды на море из каждого жилища в комплексе. Квартира площадью 464 м² состоит из 4 спален и 5 ванных комнат, оборудована системой подогрева полов, системой домашней автоматизации, кондиционированием воздуха и паркетом по всей площади. В некоторых единицах имеется частная джакузи. Здание оснащено лифтом, системой сигнализации и имеет энергетический рейтинг G.Seghers – жилой район на западном берегу Estepona, расположенный вдоль Paseo Marítimo и в непосредственной близости от Playa de la Rada, одного из самых длинных и доступных песчаных пляжей Costa del Sol. Старый город Estepona с его белоснежными улочками и площадью Plaza de las Flores находится в короткой поездке на восток, а также недалеко расположены местные супермаркеты, рестораны и chiringuitos вдоль приморской набережной. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет нулевое значение; потенциальные покупатели должны подтвердить эту сумму у агента перед заключением сделки. Налоговая ставка IBI для этой новостройки еще не установлена. Общие удобства комплекса включают бассейн, общую джакузи, сады, тренажерный зал и солярий на крыше. Пентхаусы в комплексе имеют частные солярии. Учитывая приморское расположение на расстоянии 200 метров от берега, недвижимость обладает значительным потенциалом для краткосрочной аренды в этой части Costa del Sol.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 464 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 91524151-02 |
Удобства
Beachfront location
Вид на море
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Сигнализация
Лифт
Встроенные шкафы
Private jacuzzi (selected units)
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €655,558 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,976 |
| Total | ~€726,584 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€12,286
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+645%
О районе Seghers, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть применены, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка первичного жилья – и рекомендуется проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя Ваш кредитор подтвердит точную ставку в зависимости от Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение по ипотеке перед тем, как зарезервировать недвижимость.
Какие текущие расходы на содержание?
Размер общедомовых платежей в настоящее время составляет нулевое значение для этого комплекса; пожалуйста, подтвердите это у агента перед заключением сделки, так как сборы могут быть установлены после завершения строительства. Годовой налог IBI (местный налог на недвижимость) еще не установлен для этой новостройки и будет определен местными органами власти после завершения строительства. Может также применяться ежегодный сбор basura (вывоз мусора). Мы рекомендуем запросить формальную смету текущих расходов у застройщика или его юридического представителя.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для всех объектов в нашем портфеле, включая эту квартиру в Seghers. Член нашей команды может провести Вас по комплексу, общим зонам и конкретной единице посредством прямого видеозвонка в удобное для Вас время. Личные просмотры можно будет организовать после того, как Вы будете готовы посетить Estepona.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Приморские локации Estepona привлекают постоянный спрос на краткосрочную аренду под отпуск, особенно вдоль западного коридора Costa del Sol. Недвижимость площадью 464 м² с прямым видом на море, пятью ванными комнатами и удобствами комплекса, включая бассейн и тренажерный зал, хорошо позиционирована для премиум-сегмента рынка краткосрочной аренды отпускного жилья. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить реалистичную оценку коэффициента заполняемости и диапазона ставок перед Вашим решением.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После выбора недвижимости Вы уплачиваете сбор за бронирование, чтобы снять ее с рынка, а затем заключаете частный договор покупки (arras), в котором обмениваются дополнительный задаток – обычно 10% от цены покупки. Остаток платежа производится в день подписания перед испанским нотариусом, при этом право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 464 m²
- Энергосертификат
- G
