Apartamento de 4 Dormitorios en Primera Línea de Playa en Seghers, Estepona
Seghers, Estepona · Malaga
4 Dormitorios5 Banos464 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Seghers, Estepona se encuentra dentro de un complejo en primera línea de playa a tan solo 200 metros del mar, ofreciendo vistas directas al mar desde todas las propiedades del desarrollo. El apartamento tiene 464 m² distribuidos en 4 dormitorios y 5 baños, con calefacción por suelo radiante, sistema domótico, aire acondicionado y suelos de madera maciza en toda la vivienda. Algunas unidades seleccionadas incluyen jacuzzi privado. El edificio cuenta con ascensor, sistema de alarma, y tiene una clasificación energética de G.Seghers es una zona residencial en la costa occidental de Estepona, ubicada a lo largo del Paseo Marítimo y a corta distancia de Playa de la Rada, una de las playas de arena más largas y accesibles de la Costa del Sol. El casco antiguo de Estepona, con sus calles encaladas y la Plaza de las Flores, se encuentra a corta distancia en coche hacia el este, así como supermercados locales, restaurantes y chiringuitos a lo largo del paseo marítimo. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.Los gastos de comunidad están actualmente registrados como nulos; los posibles compradores deben confirmar esta cifra con el agente antes del intercambio. La tasa de IBI aún no ha sido evaluada para esta propiedad de nueva construcción. Las instalaciones comunitarias del complejo incluyen piscina, jacuzzi comunitario, jardines, gimnasio y solárium en azotea. Los áticos en el desarrollo cuentan con solariums privados. Dada la posición en primera línea de playa a 200 metros, la propiedad tiene un fuerte atractivo para alquiler a corto plazo en esta sección de la Costa del Sol.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 464 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 91524151-02 |
Características
Beachfront location
Vistas al mar
Aire acondicionado
Suelo radiante
Home automation system
Sistema de alarma
Ascensor
Armarios empotrados
Private jacuzzi (selected units)
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Seghers, Estepona · 36.4159, -5.1629
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €655,558 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€68,976 |
| Total | ~€726,584 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€12,286
Estepona media
~€1,650
Dif.
+645%
Sobre Seghers, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y subsidios locales si cumple las condiciones de esta región, por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes en España pueden obtener típicamente una hipoteca que cubra el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su prestamista confirmará la tasa exacta según su perfil financiero. Recomendamos obtener un acuerdo hipotecario de principio antes de hacer la reserva.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como nulos para este desarrollo; por favor confirme esto con el agente antes del intercambio, ya que los gastos pueden establecerse una vez que el desarrollo esté completo. El IBI anual (impuesto local sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción y será establecido por la autoridad local después de la finalización. Un cargo por basura (recogida de residuos) también puede aplicar anualmente. Recomendamos solicitar una estimación formal de costos de funcionamiento al desarrollador o su representante legal.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visualizaciones en video para todas las propiedades de nuestro catálogo, incluido este apartamento en Seghers. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer el desarrollo, las áreas comunitarias y la unidad específica a través de una videollamada en directo en un momento que le convenga. Las visitas en persona pueden ser organizadas una vez que esté listo para visitar Estepona.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
Las ubicaciones en primera línea de playa de Estepona atraen demanda consistente para alquileres vacacionales a corto plazo, particularmente a lo largo del corredor occidental de la Costa del Sol. Una propiedad de 464 m² con acceso directo al mar, cinco baños e instalaciones comunitarias incluyendo piscina y gimnasio está bien posicionada para el segmento premium del mercado de alquiler vacacional. Un agente inmobiliario local puede proporcionarle una estimación realista de ocupación y rango de tarifas antes de que se comprometa.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya elegido la propiedad, pagará una tarifa de reserva para sacarla del mercado, seguida de un contrato de compra privado (arras) en el que se intercambia un depósito adicional, comúnmente el 10% del precio de compra. El saldo se paga el día de la firma ante un notario español, momento en el cual se transfiere la propiedad. Recomendamos designar un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 464 m²
- Certificado energético
- G


