Villa neuve 3 chambres sur terrain de 446m², Golf Bahía
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain137 m²446 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle neuve à Golf Bahía, Finestrat, offrant 137m2 d'espace habitable sur un terrain privé de 446m2 au sein d'une communauté fermée de seulement 18 propriétés. La villa dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans l'ensemble et placards intégrés dans chaque chambre. La climatisation, les volets électriques et un interphone vidéo sont fournis de série. Des appareils électroménagers modernes sont inclus dans la cuisine.Golf Bahía est situé sur les pentes inférieures de Finestrat, à environ 3km du littoral de Cala Finestrat, une crique protégée populaire auprès des résidents et des visiteurs. Le parc à thème Terra Mitica se trouve à proximité, et le centre commercial de Benidorm est à environ 5km vers l'est. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. La zone de Golf Bahía est de caractère résidentiel, avec un habitat peu dense et des vues sur la baie.Les frais de copropriété sont nuls. L'IBI et le certificat énergétique n'ont pas encore été enregistrés pour cette propriété neuve et seront confirmés avant la conclusion. En tant qu'achat neuf en Communauté valencienne, les acheteurs paient la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.Chaque villa de ce développement Golf Bahía inclut une piscine privée, une pergola offrant un espace ombragé extérieur, et un jardin privé sur le terrain de 446m2. Les terrasses offrent des vues dégagées vers la mer et les collines environnantes.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 137 m² |
| Surface du terrain | 446 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 15434303-02 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Pergola
Climatisation
Placards intégrés
Volets électriques
Visiophone
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Detached villa
Gated development
Vue mer
Private plot 446m2
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Golf Bahia, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,036
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+205%
À propos de Golf Bahia, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Les frais de copropriété pour ce développement sont actuellement nuls. L'IBI (impôt local annuel) n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve et sera confirmé une fois que le bien sera enregistré auprès du cadastre. Les frais de services pour une villa de cette taille à Finestrat varieront selon l'usage ; nous vous recommandons de budgétiser séparément l'électricité, l'eau et l'assurance habitation.
Puis-je visiter la villa à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite complète en direct avec l'un de nos agents via appel vidéo. Nous pouvons également fournir des photos supplémentaires, des plans d'étage et de la documentation de développement sur demande. Des visites en personne sur le site de Golf Bahía peuvent être organisées en fonction de vos dates de voyage.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif touristique ?
La proximité de Golf Bahía avec Benidorm et Cala Finestrat rend cette zone populaire auprès des touristes toute l'année, et les villas individuelles avec piscines privées à Finestrat attirent une demande locative à court terme constante. Une licence de location touristique (licencia de vivienda turística) doit être obtenue auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de louer à titre commercial. Nous vous recommandons de consulter des conseils indépendants sur les rendements réalisables avant de vous engager dans un achat à titre locatif.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois que vous avez convenu du prix, vous signez un contrat de réservation et versez un petit dépôt de retenue pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10% du prix d'achat versés à ce stade. Le transfert final du titre a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde est payé et les clés sont remises. Pour une construction neuve, le délai jusqu'à la conclusion dépend du calendrier de construction.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 137 m²
- Surface du terrain
- 446 m²
- Certificat énergétique
- A–B
