Вилла с 3 спальнями на участке 446м², Golf Bahía
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные137 m²446 m² участок
Описание
Новая отдельно стоящая вилла в Golf Bahía, Finestrat, предлагающая 137м² жилой площади на участке площадью 446м² в огороженном сообществе из всего 18 объектов недвижимости. Вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, фарфоровую плитку полов по всему дому и встроенные шкафы в каждой спальне. Кондиционирование воздуха, электрические жалюзи и видеодомофон установлены в стандартной комплектации. Современная техника включена в кухню.Golf Bahía расположена на нижних склонах Finestrat, примерно в 3км от побережья в Cala Finestrat, защищённой бухте, популярной как у жителей, так и у посетителей. Тематический парк Terra Mítica находится в нескольких минутах езды, а торговый центр Benidorm расположен примерно в 5км на восток. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Район Golf Bahía имеет жилой характер с низкой плотностью застройки и видами на море через залив.Взносы в ассоциацию собственников составляют ноль. IBI и энергетический класс ещё не зарегистрированы для этого нового объекта и будут подтверждены перед завершением сделки. При покупке новостройки в Валенсийском сообществе покупатели платят НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке первичного жилья, и их стоит уточнить перед составлением бюджета.Каждая вилла в этом проекте Golf Bahía включает частный бассейн, перголу, обеспечивающую затенённое открытое пространство, и частный сад на участке 446м². Террасы предлагают открытые виды на море и окружающие холмы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Участок | 446 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 15434303-02 |
Удобства
Частный бассейн
Частный сад
Pergola
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Modern kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Detached villa
Gated development
Вид на море
Private plot 446m2
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5467, -0.1745
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €79,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,349 |
| Total | ~€89,749 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,036
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+205%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке первичного жилья – и их стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования в размере 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие плавающие и фиксированные ставки по ипотеке находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ассоциацию собственников для этого проекта в настоящее время составляют ноль. IBI (годовой муниципальный налог) ещё не был рассчитан для этого нового объекта и будет подтверждён после регистрации объекта в кадастре. Коммунальные расходы для виллы такого размера в Finestrat будут варьироваться в зависимости от использования; мы рекомендуем отдельно предусмотреть расходы на электроэнергию, воду и страховку дома.
Могу ли я просмотреть виллу удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам провести онлайн-экскурсию с одним из наших агентов через видеозвонок. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и документацию проекта по запросу. Личные просмотры на объекте Golf Bahía можно организовать в соответствии с Вашими датами путешествия.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для краткосрочной аренды?
Близость Golf Bahía к Benidorm и Cala Finestrat делает этот район популярным среди туристов в течение всего года, и отдельно стоящие виллы с частными бассейнами в Finestrat пользуются постоянным спросом на краткосрочную аренду. Туристическая лицензия (licencia de vivienda turística) должна быть получена у органов власти Валенсийского сообщества перед коммерческой сдачей в аренду. Мы рекомендуем получить независимое заключение о возможной доходности перед совершением покупки в целях сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены Вы подписываете договор бронирования и вносите небольшой задаток, чтобы снять объект с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно с внесением 10% от цены покупки на этом этапе. Окончательная передача права собственности происходит перед испанским нотариусом, на котором вносится оставшаяся сумма и передаются ключи. Для новостройки сроки завершения зависят от графика строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Участок
- 446 m²
- Энергосертификат
- A–B
