Appartement 2 Chambres Neuf au 3ème Étage à Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain119 m²
Description
Situé au troisième étage d'un complexe résidentiel de 39 unités à 350 mètres de la côte à Carvajal, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bains offre 119 m² d'espace de vie. Le programme comprend des appartements, des unités au rez-de-chaussée et des penthouses sur un seul site. Chaque unité est équipée d'une domotique, de climatisation, du chauffage par le sol, de volets électriques et d'un interphone vidéo. Deux places de parking souterrain sont incluses à l'achat.Carvajal est une zone côtière résidentielle plus calme entre le centre-ville de Fuengirola et Benalmádena, face à la Playa de Carvajal. La route côtière N-340 passe à proximité, offrant un accès facile au marché du vendredi de Fuengirola sur l'Avenida Jesús Santos Rein et aux commerces et restaurants du Paseo Marítimo. L'aéroport de Málaga AGP est à environ 20 minutes en voiture. Le rythme plus tranquille de Carvajal le distingue des zones plus animées à l'ouest.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce programme neuf. L'appartement est classé G en termes de performance énergétique. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La proximité de Carvajal avec la plage et l'aéroport en fait un choix régulier pour la location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise auprès de la Junta de Andalucía.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 119 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45240007-09 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Climatisation
Chauffage au sol
Domotique
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Système d'alarme
Visiophone
Electric shutters
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,221 |
| Total | ~€130,421 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,487
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+414%
À propos de Carvajal, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Budgétisez également environ 600 à 1 200 EUR pour les frais notariés, 400 à 800 EUR pour les frais d'inscription et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple, statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes des prêteurs espagnols varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur, la durée et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience avec les demandes de non-résidents peut vous aider à identifier le produit le plus adapté.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce programme. Des frais de collecte des ordures (basura) s'appliqueront également une fois fixés par l'autorité locale. Votre avocat peut demander les derniers chiffres confirmés auprès du promoteur avant la signature.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Des visites vidéo peuvent être organisées via WhatsApp ou une plateforme d'appel vidéo à l'heure qui vous convient. Pour les visites en personne, le programme est accessible via la N-340 et se trouve à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP. Contactez l'équipe OceanHome pour programmer l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif saisonnier ?
La situation côtière de Carvajal, à 350 mètres de la Playa de Carvajal et à 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP, la positionne bien pour la demande de location à court terme, particulièrement en été. Toute location saisonnière nécessite une licence touristique de la Junta de Andalucía. Nous ne fournirons pas de pourcentages de rendement estimés, mais notre équipe peut vous mettre en contact avec des agences de gestion locales qui peuvent fournir des données de marché.
Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois convenus, des frais de réservation sécurisent la propriété et la retirent du marché. Vient ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire est généralement versé. La signature intervient devant un notaire, au moment où le solde est versé et les clés sont remises. Il est fortement recommandé de nommer un avocat indépendant avant tout versement.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 119 m²
- Certificat énergétique
- G
