Uuden rakennuksen 2-huoneen asunto 3. kerroksessa, Carvajal
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet119 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakennuksen asunto kolmannessa kerroksessa Carvajasilla sijaitsevassa 39 yksikön asuntorakennus mittaa 119 m² ja sisältää 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistö sijaitsee 350 metrin päässä rannikosta, ja Málagan lentokenttä on 20 kilometrin päässä. Kotiautomatiikka, ilmastointi, lattialämmitys, sähköiset sälekaihtimet ja videointerteltä ovat standardivarusteena. Posliinin laattalattiat ja laadukkaat keittiölaitteet ovat kaikissa kompleksin 39 yksikössä.Carvajal on Fuengirolan hiljaisempi asuinalue, joka sijaitsee Paseo Marítimo -kävelyrannikon ja rannikkotien N-340:n välillä. Playa de Carvajal on kävelyetäisyydellä (alle 5 minuuttia), ja viikoittainen Carvajal-markkinat pidetään lähellä. Fuengirolan keskusta Paseo Marítimo -kävelyrannikon ja tiistaisin pidettävien markkinoiden kanssa sijaitsee noin 2 kilometrin päässä länteen.Hintaan 1.010.000 EUR neliömetrin hinta on noin 8.487 EUR. Uuden rakennuksen omaisuutena Andalusiassa ALV sovelletaan 10 prosentin verolla, mikä lisää 101.000 EUR:oa ostohintaan. Notaariinkulut ovat tyypillisesti noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri-kulut 400–800 EUR ja lakimieskulut noin 1% plus ALV. Yhteisön kulut on tällä hetkellä lueteltu EUR 0:ksi ja IBI ei ole vielä saatavilla. Molemmat luvut tulee vahvistaa rakennuttajan kanssa. Energiatehokkuusluokka on G. Carvajalen rannikkosijainti tekee siitä sopivan lyhytaikaisen vuokrauksen kohteen, jossa kysynnän keskittyminen rantalomailijat välille kesäkuun ja syyskuun välille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 119 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-09 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Merinäköala
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €116,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,221 |
| Total | ~€130,421 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,487
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+414%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kokonaiskustannuksia syntyy 1.010.000 EUR:n ostohinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen omaisuus Andalusiassa, ALV sovelletaan 10 prosentin verolla, mikä vastaa 101.000 EUR:oa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaariinkulut noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri-kulut 400–800 EUR ja lakimieskulut noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin 10.100 EUR ennen ALV:ia). Yhteensä budjettoi noin 112.000–114.000 EUR ostohinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainan Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 prosentin talletuksen ostohinnasta. 1.010.000 EUR:n hinnalla se tarkoittaa 303.000–404.000 EUR:oa etukäteen. Espanjalaisista pankeista saatavat nykyiset vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat laajasti 3,5 ja 4,5 prosentin välillä. Suosittelemme puhumaan itsenäisen asuntolainasiirtolaisen kanssa ennen sitoutumista.
Mitkä ovat asunnon juoksevat kustannukset?
Yhteisön kulut on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR:ksi, ja vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä saatavilla. Molemmat luvut tulee vahvistaa suoraan rakennuttajan kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Sinun tulee myös budjetoida apukulut, rakennusvakuutus ja mahdollisesti kiinteistönhoitomaksu.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen WhatsAppin tai videokutsupalvelun kautta sinulle sopivalla hetkellä. Voimme käydä asunnon ja yhteisten alueiden läpi, jotta sinulla on selkeä kuva ennen fyysisen vierailun varausta.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Carvajalen läheisyys rannalle (350 metriä) ja Fuengirolan vakiintuneet matkailun infrastruktuurit tarkoittavat, että kysynnän short-term lomavoukraukselle on jatkuvaa kesäkuun ja syyskuun välisenä aikana. Pidemmät talven vuokraukset houkuttelevat myös ammattilaisia ja eläkeläisiä Costa del Soliin. Paikallinen vuokraustoimisto voi antaa nykyisiä markkinahintoja koskevat arviot tälle erityiselle kehitykselle, kun se on valmis.
Kuinka ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnus, jota vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Sitten maksat varauksesta kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Loppusaldo selvitetään kirjoitettaessa ennen notaaria, joka rekisteröi omistusoikeuden asianomaisella maankirjaviranomaiselle. Koko prosessi varauksesta sulkemiseen kestää yleensä 4–12 viikkoa uusille rakennuksille rakennusvaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 119 m²
- Energiatodistus
- G
