Квартира с 2 спальнями на 3-м этаже, новостройка в Карвахале
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные194 m²
Описание
Данная квартира новостройки на третьем этаже жилого комплекса из 39 единиц в Карвахале имеет площадь 119 м² и включает 2 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс расположен в 350 метрах от побережья, аэропорт Малаги находится в 20 километрах. Домашняя автоматизация, кондиционирование воздуха, система теплого пола, электрические жалюзи и видеодомофон входят в стандартную комплектацию. Керамическая плитка высокого качества и современная кухонная техника устанавливаются во всех 39 квартирах комплекса.Карвахал — это тихий жилой район Фуэнхиролы, расположенный между Paseo Marítimo и прибрежной дорогой N-340. Пляж Playa de Carvajal доступен пешком в течение менее 5 минут, и еженедельный уличный рынок Карвахала проводится поблизости. Центр Фуэнхиролы с набережной Paseo Marítimo и рынком Mercadillo по вторникам находится примерно в 2 километрах на западе.По запрашиваемой цене EUR 1 010 000 цена за м² составляет примерно EUR 8 487. Как новостройка в Андалусии, на эту квартиру распространяется 10% НДС, что добавляет EUR 101 000 к стоимости покупки. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, а юридические услуги — около 1% плюс НДС. Размер коммунальных платежей в настоящее время составляет EUR 0, а налог на имущество еще не определен. Обе суммы должны быть подтверждены у застройщика. Энергетический класс G. Прибрежное расположение Карвахала делает его пригодным для краткосрочной аренды, спрос от пляжных посетителей сосредоточен с июня по сентябрь.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 194 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 45240007-09 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Кондиционер
Тёплый пол
Умный дом
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Сигнализация
Видеодомофон
Electric shutters
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,580 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,633 |
| Total | ~€166,263 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,660
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+304%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты помимо EUR 1 010 000?
Поскольку это новостройка в Андалусии, применяется НДС в размере 10%, что составляет EUR 101 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере приблизительно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 10 100 до НДС). В целом следует бюджетировать примерно EUR 112 000–EUR 114 000 сверх стоимости покупки.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от стоимости покупки. На сумму EUR 1 010 000 это означает EUR 303 000–EUR 404 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем поговорить с независимым ипотечным брокером перед тем, как брать на себя какие-либо обязательства.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер коммунальных платежей в настоящее время указан как EUR 0, а ежегодный налог на имущество еще не определен. Обе суммы должны быть подтверждены непосредственно у застройщика перед заключением договора. Вы также должны учитывать расходы на коммунальные услуги, страхование здания и, при наличии, плату за управление имуществом.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или платформу видеозвонков в удобное для Вас время. Мы проведем Вас по квартире и общим помещениям, чтобы Вы составили четкое представление перед бронированием физического осмотра.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Близость Карвахала к пляжу (350 метров) и наличие развитой туристической инфраструктуры Фуэнхиролы означают, что существует постоянный спрос на краткосрочную аренду в период с июня по сентябрь. Более длительная зимняя аренда также привлекает профессионалов и пенсионеров на Коста-дель-Сол. Местный агент по сдаче в аренду может предоставить текущие оценки рыночных цен для этого конкретного комплекса по завершении строительства.
Как работает процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите свой NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. Затем Вы вносите гарантийный взнос, чтобы вывести объект с рынка, после чего подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма погашается при завершении сделки перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности в земельном реестре. Полный процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 194 m²
- Энергосертификат
- A–B
