Penthouse 2 Chambres en Duplex, 5ème Étage, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain145 m²
Description
Ce penthouse en duplex du cinquième étage, nouvelle construction, couvre 145 m² et se situe au sein d'un complexe de 82 résidences positionné à 350 mètres de la mer. Le programme comprend des appartements, des rez-de-chaussée et des penthouses répartis sur cinq étages. Les intérieurs incluent la domotique, la climatisation, le chauffage par le sol, des carrelages en porcelaine, des volets électriques, un visiophone et des armoires intégrées. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme. Deux places de parking privées sont incluses.Carvajal est un quartier côtier plus tranquille, situé entre Fuengirola et Benalmádena, bien desservi par la ligne de Cercanías avec des arrêts directement en bord de mer. Le complexe bénéficie d'un accès facile à la Playa de Carvajal, aux supermarchés locaux sur l'Avenida de los Boliches et au marché du dimanche qui se tient le long de la promenade. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture ou en train. Le nom du quartier, Carvajal, est partagé par la plage et la gare, ce qui facilite l'orientation pour les visiteurs ou les locataires.Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et la taxe IBI annuelle n'est pas encore confirmée pour ce bien neuf. Le classement énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus des frais d'enregistrement AJD de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale ; il est conseillé de vérifier cela avant de finaliser votre budget. La situation côtière de Carvajal et sa connectivité ferroviaire en font un choix pratique pour la location saisonnière ainsi que pour l'occupation personnelle.Le niveau penthouse comprend un solarium privé en plus de la terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire au-dessus de la ligne de toit. Les équipements communs incluent une piscine, des jardins aménagés, une salle de gym, un jacuzzi et un solarium communautaire. L'immeuble est desservi par un ascenseur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 145 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45240007-13 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal jacuzzi
Communal solarium
Private solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
Chauffage au sol
Domotique
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Système d'alarme
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,610 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,109 |
| Total | ~€181,769 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,752
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+491%
À propos de Carvajal, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus des frais d'enregistrement AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour les frais d'enregistrement foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple votre âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc utile de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non résident en Espagne ?
Les acheteurs non résidents doivent généralement financer 30 à 40% du prix d'achat de leurs propres ressources, car les prêteurs espagnols limitent généralement le prêt à 60 à 70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire espagnol peut obtenir des offres indicatives avant que vous ne vous engagiez.
Quels sont les frais de fonctionnement continus pour ce penthouse ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement enregistrés comme nuls, bien que cela doit être confirmé par écrit avant la signature, car les charges de service pour les complexes neufs sont parfois fixées après la première assemblée générale des propriétaires. La taxe IBI annuelle (taxe d'habitation) n'est pas encore disponible pour ce bien. Les contrats de services (électricité, eau et tout service de domotique) seront établis séparément à la fin de l'achat.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Carvajal en personne. Nos agents peuvent effectuer une visite en direct et commentée du modèle d'exposition ou du bien achevé, partager les plans du promoteur et répondre aux questions en temps réel. Des visites sur place peuvent être organisées à court préavis pour ceux qui sont déjà sur la Costa del Sol.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
La situation en bord de mer de Carvajal, l'accès par la Cercanías et la proximité du centre-ville de Fuengirola le positionnent bien pour les locations saisonnières. La Costa del Sol connaît une forte demande locative pendant la majeure partie de l'année, avec des pics de juin à septembre et autour des grands jours fériés espagnols. Un agent local de locations touristiques peut fournir des données d'occupation spécifiques à cette partie du littoral. Notez que les licences de location touristique en Andalousie doivent être obtenues avant le début de toute location rémunérée.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Premièrement, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous avez accepté les conditions, un versement de réservation retire le bien du marché tandis que les vérifications juridiques sont effectuées. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), généralement accompagné d'un dépôt d'environ 10% du prix d'achat. La signature définitive a lieu devant un notaire espagnol, à quel moment le solde restant, les taxes et les frais sont payés et les clés sont remises. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 145 m²
- Certificat énergétique
- G
