2 Makuuhuoneen Pentthouse, 5. Kerros, Uusrakennus, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet145 m²
Kuvaus
Tämä viidennen kerroksen uusrakennus pentthouse Carvajalissa kattaa 145 m2:tä ja sijaitsee 82 asunnon kompleksissa, joka on 350 metrin päässä merestä. Kehitysalue sisältää asuntoja, maantason yksikköjä ja pentthouseja viidellä kerroksella. Sisustukseen kuuluvat kodin automaatio, ilmastointi, lattialämmitys, posliininlaatta, sähköiset sälekaihtimet, videointercom ja vaatehuonekalusteet. Keittiö on varustettu huippuluokan kodinkoneilla. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät hintaan.Carvajal on rauhallinen rannikkokunta Fuengirolan ja Benalmádena:n välillä, jolla on hyvät yhteydet Cercanías-junalinjalla, jonka pysäkit sijaitsevat suoraan rannikolla. Kompleksi on lähellä Playa de Carvajalia, paikallisia supermarketteja Avenida de los Bolichesissa ja sunnuntaimarkkinoita, jotka pidetään promenadilla. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä autolla tai junalla. Alueen nimi Carvajal jakautuu rannalle ja rautatieasemalle, mikä helpottaa orientoitumista vierailijoille tai vuokralaisille.Yhteisön palvelumaksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, ja vuosittainen IBI-luku vahvistettavaksi tälle uusrakennukselle. Energialuokitus on G. Uusrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää alv:n 10% % ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,2%. ITP ei ole voimassa. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suurperhe- tai vammaisuusasema tai ensisijaisesti asuinrakennukseen sijoittaminen, joten kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä. Carvajalin rannikkoasema ja junayhteystensä tekevät siitä käytännöllisen valinnan sekä lyhytaikaista vuokrausta että omistajan asumista varten.Pentthouse-tasolla on yksityinen aurinkoterrassi lisäksi terassille, mikä tarjoaa lisäulkotilaa katon ylärajan yläpuolella. Yhteisiä tiloja ovat uima-allas, maisemoidut puutarhat, kuntosali, poreallas ja yhteinen aurinkoterrassi. Rakennuksessa on hissi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 145 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-13 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal jacuzzi
Communal solarium
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Hälytysjärjestelmä
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,610 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,109 |
| Total | ~€181,769 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€9,752
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+491%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia aiheutuu pyytöhinnan päälle?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää alv:n 10% ostohinnasta sekä AJD-leimaverot 1,2% ostohinnasta. ITP ei ole voimassa. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikustannuksiin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1% ostohinnasta sekä alv:sta lakiasiainpalkkioihin. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät tämän alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuusasema tai ensisijaisen asuinrakennuksen osto – joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asuinpaikan haltijana Espanjassa?
Ei-asuinpaikan haltijat tarvitsevat yleensä 30–40% ostohinnasta omista varoistaan, koska espanjalaiset lainanantajat rajoittavat yleensä lainanoton 60–70%:iin ei-asuinpaikan haltijoille arvioidusta arvosta. Vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %:n vuosittain, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Espanjalainen asuntolainan välittäjä voi hankkia ilmoituksettomat tarjoukset ennen sitoutumistasi.
Mitkä ovat penthousen jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kehitysalueen yhteisön palvelumaksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta tämä tulee vahvistaa kirjallisesti ennen sopimuksentekoa, koska uusrakennus kompleksien palvelumaksut asetetaan joskus ensimmäisen omistajien kokouksen jälkeen. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vielä saatavilla tälle kiinteistölle. Sähkön, veden ja mahdollisten kodin automaatio palveluiden sopimukset laaditaan erikseen valmistumisen yhteydessä.
Voinko järjestää katsastuksen etänä?
Kyllä. Videokatsastukset ovat saatavilla ostajille, jotka eivät voi matkustaa Carvajaliin henkilökohtaisesti. Agentit voivat suorittaa live-videokierroksen näyttöyksiköstä tai valmistuneesta kiinteistöstä, jakaa kehittäjän suunnitelmia ja vastata kysymyksiin reaaliajassa. Henkilökohtaiset katsastukset voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla niille, jotka ovat jo Costa del Solilla.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokrasijoitukseksi?
Carvajalin merenrantasijainti, Cercanías-junayhteystensä ja läheisyys Fuengirolan kaupunkikeskukseen tekevät siitä hyvin soveltuvaksi lyhytaikaisille lomanvuokralle. Costa del Solilla on vahva vuokrauskysynnän suurimman osan vuodesta, huippukauden ollessa kesäkuusta syyskuuhun ja suurten espanjalaisten yleisen pyhäpäivien ympärillä. Paikallinen lomanvuokrasiin spesialisti voi toimittaa käyttöastealueen tiedot tämän rannikkoalan osalta. Huomaa, että Andalusiassa matkailurentoivien lisenssit on hankittava ennen kuin maksullisia vuokrauksia voidaan aloittaa.
Mitkä ovat oston pääasialliset vaiheet?
Ensinnäkin hanki espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jota vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopineet ehdoista, varaussakko poistaa kiinteistön markkinoilta oikeudelliset tarkastukset suorittaakseen. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai kauppakirja), johon yleensä liittyy noin 10% ostohinnasta. Loppuselvitys tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja avaimet luovutetaan. Riippumaton oikeusneuvonta on erittäin suositeltavaa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 145 m²
- Energiatodistus
- G


