Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain141 m²
Description
Un appartement de 141 m² au rez-de-chaussée au sein d'un programme neuf de 4 étages comprenant 44 lots à La Calerita, Fuengirola. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, parquet dans les zones de vie, placards intégrés et une cuisine équipée avec électroménager moderne. La climatisation est installée, et une place de garage privée avec point de recharge pour véhicules électriques est incluse. Le programme possède un classement énergétique G.La Calerita est située dans la partie nord de Fuengirola, la route côtière N-340 offrant un accès direct au centre-ville et aux communes voisines. La Playa de Los Boliches et la promenade du Paseo Marítimo se trouvent dans la zone élargie de Fuengirola, et le programme est à environ 2 km de la côte. Le marché hebdomadaire de Fuengirola et le centre commercial de la Calle de la Cruz sont tous deux accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes par la route.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, selon la déclaration du promoteur pour ce programme. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le programme offre des équipements collectifs comprenant une piscine, une salle de sport et des jardins paysagers.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 141 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-11 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Private garage
Private terrace
Placards intégrés
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Climatisation
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,756 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,708 |
| Total | ~€72,514 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,932
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+138%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 %, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40 % du prix d'achat. Les taux d'intérêt variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, selon le prêteur et votre profil financier. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt en principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement de cet appartement ?
Le promoteur a déclaré les charges de copropriété à zéro pour ce programme à ce stade. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures (basura) restent également à confirmer. Les contrats de services — électricité, eau — seront établis à votre nom lors de la signature.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez demander une visite sur le site du programme ou une visite vidéo si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Nos agents peuvent effectuer une visite vidéo en direct montrant l'appartement témoin, les espaces communs, le parking et le quartier environnant de La Calerita. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité et réserver un créneau.
Cet appartement convient-il à la location touristique ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, et la situation de La Calerita avec accès à la côte et aux commodités de la ville rend la zone constamment populaire auprès des visiteurs toute l'année. Pour louer le bien en tant que location touristique, vous devrez obtenir une licence « Vivienda con Fines Turísticos » auprès de la Junta de Andalucía. Consultez un agent local ou un avocat pour connaître les conditions actuelles de licence et la réglementation locative avant d'acheter.
Quel est le processus d'achat de ce bien ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, vous versez un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), généralement avec un dépôt d'environ 10 % du prix d'achat. Pour les biens neufs, des paiements échelonnés peuvent s'appliquer pendant la construction. La signature se fait devant un notaire, au moment où le solde est versé et l'acte de propriété (escritura) est signé et inscrit au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 141 m²
- Certificat énergétique
- G
