Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные141 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже четырёхэтажного комплекса в La Calerita, Фуэнхирола, предлагает 141 м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс состоит из 44 объектов недвижимости, включая квартиры на первом этаже и пентхаусы. Интерьер отделан паркетом, имеет встроенные шкафы и современную бытовую технику. Включен частный гараж, и все квартиры имеют частную террасу.La Calerita расположена в городской черте Фуэнхиролы, в непосредственной близости от пляжа Плая де лос Болишес и набережной Пасео Маритимо. Комплекс находится примерно в 2 км от побережья. Центр Фуэнхиролы с еженедельным вторничным рынком на авенида Хесус Сантос Рейн доступен на короткое расстояние на автомобиле или автобусе. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает La Calerita удобной базой для часто путешествующих людей.При цене EUR 554.400 за 141 м2 стоимость 1 м2 составляет примерно EUR 3.932. Размер взноса в фонд содержания общего имущества в настоящее время установлен в EUR 0 в месяц, однако покупатели должны уточнить этот показатель у застройщика перед заключением сделки. IBI для этой новостройки ещё не определен. Класс энергетической эффективности - G. Учитывая развитый рынок краткосрочной аренды в Фуэнхироле, квартира может быть интересна инвесторам, ориентированным на туристическую сдачу в аренду при условии получения соответствующей лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 141 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-11 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Private garage
Private terrace
Встроенные шкафы
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Кондиционер
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,756 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,708 |
| Total | ~€72,514 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,932
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+138%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы связаны с покупкой помимо основной цены?
Как новостройка в Малаге, эта квартира облагается НДС в размере 10% (EUR 55.440) вместо налога на передачу. Дополнительные расходы включают гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,5% (EUR 8.316), нотариальные сборы примерно EUR 600–1.200, регистрационные сборы примерно EUR 400–800 и гонорары юриста обычно 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 6.655). Общие расходы на покупку оцениваются в EUR 71.000–75.000 в дополнение к основной цене EUR 554.400.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты на сумму 60–70% от стоимости покупки иностранцам, что требует первоначального взноса 30–40%. На сумму EUR 554.400 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 166.320–221.760. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются в пределах примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, имеющими опыт работы с трансграничным кредитованием.
Какие текущие расходы связаны с содержанием этой квартиры?
Размер взноса в фонд содержания общего имущества в настоящее время указан как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить эту цифру у застройщика перед заключением сделки. IBI (ежегодный налог на недвижимость) для этой новостройки ещё не установлен. Сумма сбора за вывоз отходов (basura) не предоставлена. Договоры на электроснабжение, водоснабжение и интернет необходимо заключить при получении квартиры.
Могу ли я организовать осмотр квартиры и доступна ли удаленная опция?
Да. Личные осмотры выставочной квартиры или готовых объектов могут быть организованы через наш офис в Фуэнхироле в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет Вам пройтись по квартире и задать вопросы в реальном времени перед тем, как планировать поездку.
Подходит ли эта квартира для инвестиций в сдачу в аренду?
Фуэнхирола – установившееся туристическое направление на Коста-дель-Соль с высоким спросом на краткосрочную туристическую аренду, особенно в летние месяцы. Для сдачи недвижимости в краткосрочную аренду Вам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить лицензию на туристическую сдачу. Расстояние в 2 км от пляжа и близость к центру города – это факторы, которые обычно способствуют стабильной загрузке. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентом по аренде, чтобы оценить реалистичные прогнозы доходов до покупки.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (номер иностранца), который можно получить в испанском консульстве в своей стране или в полицейском участке в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор резервирования и выплачивается залог (обычно EUR 3.000–6.000), чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), по которому выплачивается примерно 10% цены. Заключение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе уплачивается оставшаяся сумма, налоги и сборы, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 141 m²
- Энергосертификат
- G
