Uusi 2-huoneen asunto 1. kerroksessa, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet141 m²
Kuvaus
Tämä uusi asunto ensimmäisessä kerroksessa 4-kerroksisen rakennuksen La Caleriassa, Fuengirola, tarjoaa 141 m2 sisätilaa 2 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Rakennus koostuu yhteensä 44 asunnosta, joissa on vaihtoehtoja pohjakerran asunnoista pentthouse-asuntoihin. Sisustus sisältää puulattiat, säilytyskaappeja ja modernit keittiölaitteet. Mukana on yksityinen autotalli, ja kaikissa asunnoissa on yksityinen terassi ulkokäyttöön.La Calerita sijaitsee Fuengirolan kaupunkialueella, lähellä Playa de Los Bolichesia ja Paseo Marítimo -kävelykadulla. Rakennus on noin 2 km etäisyydellä rannasta. Fuengirolan kaupunkikeskusta tiistain toreineen Avenida Jesús Santos Reinilla voidaan saavuttaa lyhyellä autokyydillä tai bussilla. Málagana lentoasema on 20 minuutin ajomatka, mikä tekee La Caleritasta käytännöllisen valinnan usein matkustaville.Hintaan EUR 554.400 141 m2:lle neliömetrin hinta on noin EUR 3.932. Yhteisen omaisuuden kulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi varmistaa tämä luku kehittäjältä ennen kauppaa. IBI-veroa ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Energialuokitus on G. Fuengirolan vakiintuneen lyhytaikaisvuokran markkinoiden vuoksi asunto voi sopia sijoittajille, jotka tavoittelevat lomavuokrausta, edellyttäen, että saadaan asianmukainen Junta de Andalucían matkailijaluokitus.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 141 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-11 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Private garage
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Ilmastointi
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,756 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,708 |
| Total | ~€72,514 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,932
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+138%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kyseisen hinnan lisäksi?
Uutena asuntona Málagassa tämä asunto on ALV:n 10% (EUR 55.440) alainen siirtoveron sijaan. Lisäkulut sisältävät leimaveron noin 1,5% (EUR 8.316), notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja asianajomiset kulut tyypillisesti 1% ostohinnan plus ALV (noin EUR 6.655). Ostokulut arvioidaan yhteensä EUR 71.000–75.000 ostohinnan EUR 554.400 lisäksi.
Voiko asukkaan ulkopuolinen henkilö saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70% ostohinnasta asukkaan ulkopuolisille, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan. EUR 554.400:ssa se vastaa noin EUR 166.320–221.760 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. Voimme yhdistää sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta rajat ylittävästä rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisen omaisuuden kulut on listattu tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi varmistaa tämä luku kehittäjältä ennen kauppaa. IBI-vero (vuosittainen kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle asunnolle. Roskien keräyskuluja ei ole annettu. Sähkön, veden ja laajakaistan sopimukset on asetettava voimaan kaupan yhteydessä.
Voinko järjestää katselun ja onko etäoptioita saatavilla?
Kyllä. Läsnä olevia katseluja näyteasuntoon tai valmiisiin asuntoihin voidaan järjestää Fuengirolan toimistomme kautta sinulle sopivaan aikaan. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, joiden avulla voit kierros asuntoa ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkaan sitoutumista.
Onko tämä asunto sopiva vuokrasijoitukseksi?
Fuengirola on vakiintunut Costa del Solin matkailukohde, jolla on vahva kysyntä lyhytaikaisille lomavuokrille, erityisesti kesäkuukausina. Asunnon lyhytaikaiseen vuokraamiseen sinun on rekisteröitävä Junta de Andalucíaan ja hankittava matkailijaluokitus. 2 km:n etäisyys rannasta ja läheisyys kaupunkikeskukseen ovat tekijöitä, jotka tyypillisesti tukevat tasaista käyttöastetta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrauspalvelun kanssa ostosuunnitelman ennen realistisista vuokraodotuksista.
Mitkä ovat ostokaupan päävaiheet?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistusnumero), jonka voit saada espanjalaiselta konsulaatilta kotimaassasi tai poliisiasemalla Espanjassa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varauksellinen sopimus ja maksetaan kiinnitys (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) ottamatta kiinteistöä pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan noin 10% hinnasta. Kaupan täydentäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 141 m²
- Energiatodistus
- G
