2-kamer appartement op eerste verdieping, nieuwbouw, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers141 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwappartement op de eerste verdieping van een vier verdiepingen tellend complex in La Calerita, Fuengirola, biedt 141 m2 binnenshuis met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex bestaat uit in totaal 44 woningen met opties waaronder gelijkvloerse eenheden en penthouses. Het interieur is voorzien van houten vloeren, ingebouwde kasten en moderne keukenapparatuur. Een privé garage is inbegrepen, en alle eenheden hebben een privé terras.La Calerita ligt binnen het grotere Fuengirola stadgebied, op gemakkelijke afstand van Playa de Los Boliches en de Paseo Marítimo promenade. Het complex ligt ongeveer 2 km van de kust. Het centrum van Fuengirola, met zijn wekelijkse dinsdag markt op de Avenida Jesús Santos Rein, is bereikbaar met korte rit met auto of bus. Málaga Airport ligt op 20 minuten afstand met de auto, waardoor La Calerita een praktische basis is voor regelmatige reizigers.Tegen EUR 554.400 voor 141 m2 bedraagt de prijs per m2 ongeveer EUR 3.932. Gemeenschappelike bijdragen zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand, maar kopers dienen dit met de ontwikkelaar te bevestigen vóór afwikkeling. De IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. De energie-index is G. Gezien Fuengirolas gevestigde markt voor korte-termijn verhuur kan het appartement geschikt zijn voor investeerders met kortetermijnverhuur, onder voorbehoud van het verkrijgen van de relevante Junta de Andalucía toeristenvergunning.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 141 m² |
| Verdieping | 1 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76496300-11 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Private garage
Private terrace
Inbouwkasten
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Airconditioning
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,756 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,708 |
| Total | ~€72,514 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,932
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+138%
Over Centro, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale kosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Málaga is dit appartement onderworpen aan IVA met 10% (EUR 55.440) in plaats van overdrachtsbelasting. Aanvullende kosten omvatten stempelrecht (AJD) van ongeveer 1,5% (EUR 8.316), notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, registratierechten van ongeveer EUR 400–800 en juridische honoraria doorgaans 1% van de koopprijs plus IVA (ongeveer EUR 6.655). De totale kosten worden geschat op EUR 71.000–75.000 bovenop de vraagprijs van EUR 554.400.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen doorgaans 60–70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 554.400 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 166.320–221.760. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u in contact brengen met onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende leningen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschappelijke bijdragen staan momenteel genoteerd op EUR 0 per maand; kopers dienen dit bedrag vóór afwikkeling bij de ontwikkelaar te verifiëren. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw. Afvalstoffenheffing (basura) is niet verstrekt. Utiliteitcontracten voor elektriciteit, water en breedband moeten bij oplevering worden afgesloten.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is een afstandsoptie beschikbaar?
Ja. Persoonlijke bezichtigingen van het toonhuisappartement of afgebouwde eenheden kunnen via ons Fuengirola-kantoor op een voor u passend moment worden geregeld. Als u zich buiten Spanje bevindt, bieden we ook videobezichtigingen via WhatsApp of videobellen aan, zodat u de woning in real-time kunt bekijken en vragen kunt stellen voordat u besluit te reizen.
Is dit appartement geschikt als beleggingspand?
Fuengirola is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol met sterke vraag naar korte-termijn vakantieverhuur, vooral in de zomermaanden. Om het pand op korte termijn te verhuren, moet u zich registreren bij de Junta de Andalucía en een toeristenvergunning verkrijgen. De afstand van 2 km tot het strand en de nabijheid van het centrum zijn factoren die doorgaans consistente bezettingsgraad ondersteunen. We raden aan met een lokale makelaar te spreken over realistische verhuurverwachtingen vóór aankoop.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het koopproces?
Eerst hebt u een Spaanse NIE (buitenlands identificatienummer) nodig, die u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of op een politiebureau in Spanje. Nadat uw bod is geaccepteerd, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een waarborg (doorgaans EUR 3.000–6.000) betaald om de woning van de markt te halen. Hierop volgt een particuliere koopovereenkomst (arras), waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waar het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomstitel (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 141 m²
- Energiecertificaat
- G
