Grand Appartement Neuf 3 Chambres au 2e Étage, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain191 m²
Description
Avec 191 m² d'espace intérieur, cet appartement neuf au deuxième étage à La Calerita offre trois chambres, deux salles de bains et une surface bien supérieure à la moyenne du quartier pour ce type de bien. Le programme immobilier comprend une piscine commune et un ascenseur, et chaque unité est équipée de la climatisation et du double vitrage dans toutes les pièces. L'appartement bénéficie d'une classe énergétique G.La Calerita se situe dans la partie est de Fuengirola, à proximité de la Paseo Marítimo de Fuengirola et de la principale zone commerciale le long de la Calle Moncayo. Le quartier est à distance de marche des commerces locaux, des bars et du marché hebdomadaire du samedi situé au Recinto Ferial, à environ 1 km. L'aéroport de Málaga est accessible en environ 20 minutes en voiture via la route côtière A-7, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs réguliers.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les montants d'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant le transfert. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est bon de vérifier avant de établir votre budget. Le marché établi de la location saisonnière de Fuengirola rend La Calerita intéressante pour les investisseurs, bien que les projections de rendement spécifiques doivent être discutées avec un agent immobilier local.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 191 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-05 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
191 m2 build size
Second floor
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,013 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,472 |
| Total | ~€80,535 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,233
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+96%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, fixée par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. En sus des impôts, prévoyez les frais notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc bon de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents des hypothèques couvrant jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels pour les hypothèques des non-résidents se situent largement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le profil financier du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant la réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Les montants annuels d'IBI (impôt foncier) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; l'agent pourra fournir une estimation une fois la référence cadastrale émise. Les frais de Basura (collecte des ordures) sont également à confirmer et doivent être intégrés à votre budget annuel.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola immédiatement. Nous pouvons également organiser une visite en personne à un moment qui vous convient. Contactez le bureau pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Fuengirola et La Calerita en particulier disposent d'un marché actif de location de vacances à court terme, soutenu par un nombre important de visiteurs le long de la Costa del Sol. Un bien de 191 m² avec trois chambres et une piscine commune se prête bien à la location de vacances en famille. Pour des projections locatives précises et les exigences de permis en vertu de la réglementation andalouse sur la location touristique, nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois que vous avez accepté les conditions, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Il s'agit ensuite d'un contrat d'achat privé (arras), à quel moment un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé à l'achèvement devant un notaire, qui enregistre le titre à votre nom au registre foncier. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 191 m²
- Certificat énergétique
- G
