Uusi 3-makuuhuoneen asunto toisessa kerroksessa, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet191 m²
Kuvaus
Tämä uusi 3-makuuhuoneen, 2-kylpyhuoneen asunto sijaitsee asuinalueen toisessa kerroksessa La Caleritassa, Fuengirolassa, ja sen pinta-ala on 191 m2. Asuntoon kuuluu ilmastointi, kaksinkertaiset lasit koko asunnossa sekä pääsy yhteiseen uima-altaaseen hissipalvelulla varustetun talon kautta. Nykyinen energialuokitus on G, mikä on tavallista uusille kiinteistöille lopullisen sertifioinnin odotuspuolella.La Calerita on asuinalue Fuengirolan itäosassa, helposti saavutettavissa N-340-tieltä ja paikallisista bussilinjoista, jotka yhdistävät kaupungin keskustaan. Fuengirolan päämarkkinat sijaitsevat Paseo Marítimo Rey de España:lla tiistaisin ja lauantaisin, noin 2 km:n päässä La Caleritasta. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista käytännöllisen sekä omistajille että vieraille.Yhteisten kustannusten vuosimaksu on tällä hetkellä EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kauppakirjojen allekirjoittamista. Kiinteistöveroa ei ole vielä määrätty tälle kiinteistölle. Andalusiassa olevan uuden rakennuksen ostoon sovelletaan IVA:ta 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 % kauppahinnasta; ITP ei ole voimassa. Ostajien tulee myös varata rahaa notaarin palkkioille noin EUR 600–1 200, kiinnitysrekisterin maksuille EUR 400–800 ja lakimiespalveluille noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 191 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
191 m2 build size
Second floor
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,013 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,472 |
| Total | ~€80,535 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,233
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+96%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat uuden asunnon ostokustannukset Fuengirolassa?
Uuden rakennuksen ostona tämä kauppa sisältää IVA:ta 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 % kauppahinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäksi budjetoi notaarin palkkioihin noin EUR 600–1 200, kiinnitysrekisterin maksuihin EUR 400–800 ja itsenäiseen lakipalveluihin noin 1 % kauppahinnasta plus ALV.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40 % kauppahinnasta käsirahana. Espanjaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat vaihtelevat noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä lainanantajasta, laina-ajasta ja hakijan profiilistaan riippuen. Suosittelemme neuvottelemaan espanjalaisen asuntolainakonsultin kanssa ennen varaamista.
Mitkä ovat jatkuvat ylläpitokustannukset?
Yhteisten kustannusten vuosimaksu on tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä, koska palvelumaksut voidaan asettaa, kun kehitysprojekti luovutetaan. Kiinteistöveron vuosimäärää ei ole vielä määrätty ja kunnan verotoimisto vahvistaa sen kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Vuotuinen jätemaksu voi myös olla voimassa.
Voiko asuntoa katsoa etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja WhatsAppin tai videoneuvottelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan välittömästi. Agentit voivat näyttää asunnon ja yhteisiä alueita suorana. Paikan päällä käyntiä La Calerita-kehitysprojektissa suositellaan ennen kauppakirjojen allekirjoittamista.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
La Calerita sijaitsee Fuengirolassa, rannikkokaupungissa, jossa on jatkuva kysyntä ympäri vuoden sekä lyhytaikaisten turistien että pitkäaikaisten vuokralaisten taholta. Fuengirola toimii Andalusian turisminlisenssin puitteiden mukaisesti; ostajat, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisesti, joutuvat rekisteröitymään Junta de Andalusiaan ja noudattamaan paikallista lainsäädäntöä. Suosittelemme konsultoimaan paikallista kiinteistöasianajajaa ennen ostamista vuokraustarkoituksella.
Mikä on ostoprosessi tälle kiinteistölle?
Ensin hanki espanjalainen NIE (verotunnus), joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa. Kun hinta on sovittu, maksetaan varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin tavallisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Loppusumma maksetaan notaarissa kaupan päätöspäivänä, kun omistusoikeusasiakirjat (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Espanjalaisen kiinteistöasianajajan tulee tarkistaa kaikki asiakirjat jokaisessa vaiheessa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 191 m²
- Energiatodistus
- G
