Penthouse 3 Chambres Neuf au 8ème Étage à La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain232 m²
Description
Ce penthouse neuf occupe l'intégralité du 8ème étage de son programme immobilier à La Calerita, Fuengirola, avec 232 m² de surface construite répartis sur 3 chambres et 2 salles de bain. Le bien est situé au sommet d'un immeuble de 8 étages contenant 116 logements, incluant des appartements et des maisons en rez-de-chaussée. Le parquet revêt l'ensemble des espaces de vie, et la cuisine est équipée d'appareils intégrés. Toutes les chambres disposent de placards encastrés, et la climatisation est installée dans tout le logement.La Calerita est un quartier résidentiel situé dans la partie ouest de Fuengirola, à proximité de la route côtière N-340 et à courte distance de la Playa de Fuengirola et de la promenade le long du Paseo Marítimo Rey de España. Le quartier dispose d'équipements quotidiens à proximité, et le marché du vendredi du centre-ville se trouve à environ 2 km. L'aéroport de Málaga est à approximativement 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour ce bien sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf et doivent être vérifiés auprès de l'agent. La classification énergétique est G. Le programme immobilier comprend une borne de recharge pour véhicules électriques au parking, une piscine commune, des jardins communs et une salle de sport. La localisation de La Calerita près du littoral et le marché locatif de Fuengirola signifient que ce penthouse peut intéresser les investisseurs, bien que les projections de rendement locatif doivent être discutées directement avec l'agent.La terrasse privée au 8ème étage offre un espace en plein air surplombant la ligne de toiture environnante. Les jardins communs et la terrasse avec piscine sont accessibles à tous les résidents et sont entretenus dans le cadre des équipements partagés du programme. Un ascenseur dessert tous les étages depuis le hall d'entrée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 232 m² |
| Étage | 8 / 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-12 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Salle de sport
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Climatisation
Electric vehicle charging point
Neuf
8th-floor position
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,955 |
| Total | ~€127,625 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,259
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+158%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux achats de biens neufs. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Les tarifs sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non résident ?
Les acheteurs non résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient approximativement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce bien. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe foncière) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce programme immobilier neuf ; l'agent pourra fournir des estimations une fois ceux-ci disponibles. La classification énergétique est G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous ne pouvez pas vous déplacer à Fuengirola. Contactez-nous pour réserver un créneau qui vous convient, et nous coordonnerons l'accès au bien témoin ou à l'appartement achevé.
Quel est le potentiel locatif dans ce quartier ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol avec une demande pour les locations touristiques courte durée et les locations longue durée toute l'année. Un penthouse au 8ème étage de cette taille à La Calerita, près du littoral, devrait intéresser les touristes. Nous vous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour des projections de rendement réalistes basées sur les conditions actuelles du marché ; nous ne proposons pas de pourcentages de rendement garantis.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat de vente privé (arras) dans lequel un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. La signature définitive se fait devant un notaire espagnol, au moment où le solde restant et les taxes d'achat sont réglés et la propriété est enregistrée à votre nom. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 232 m²
- Certificat énergétique
- G
