Пентхаус с 3 спальнями на верхнем этаже новостройки, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные232 m²
Описание
Этот пентхаус новостройки занимает площадь 232 м² и расположен на 8-м и последнем этаже 8-этажного здания с 116 квартирами в La Calerita, Fuengirola. Планировка с тремя спальнями и двумя ванными комнатами включает паркетные полы во всех жилых помещениях, встроенную кухонную технику и встроенные шкафы в спальнях. Частная терраса расширяет жилое пространство на открытом воздухе и максимально использует возвышенное положение. Здание включает лифт, общий бассейн, общие сады и тренажерный зал, а также зарядные станции для электромобилей на парковке.La Calerita — жилой район Fuengirola, расположенный между центром города и районом Los Boliches. Пляжи Playa de Los Boliches и Playa de Fuengirola находятся в непосредственной доступности, а набережная Paseo Marítimo соединяет оба участка пляжа. Еженедельный рынок на улице Calle Jacinto Benavente в Los Boliches работает по субботам, а основные торговые улицы центра Fuengirola находятся в шаговой доступности. Аэропорт Málaga расположен примерно в 20 минутах езды от La Calerita, что делает местоположение удобным для частых путешественников.Размер членских взносов в ассоциацию собственников для этого проекта еще не подтвержден; покупателям следует запросить текущую сумму у агента до заключения договора. Размер годового налога IBI также ожидает регистрации здания. Объект имеет энергетический класс G. Fuengirola имеет статус туристического лицензирования, и район обеспечивает стабильный спрос на аренду как на краткосрочные, так и на долгосрочные сдачи в аренду, что делает его практичным вариантом для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 232 m² |
| Этаж | 8 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-12 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gardens
Тренажерный зал
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Кондиционер
Electric vehicle charging point
Новостройка
8th-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,955 |
| Total | ~€127,625 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,259
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+158%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому объекту?
Как новостройка в Испании, данная покупка подлежит НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый налог AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны предусмотреть примерно 13–14% сверх цены покупки для покрытия налогов и расходов на завершение сделки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя ставки различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Перед утверждением ипотеки Вам потребуется испанский номер NIE.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер членских взносов в ассоциацию собственников для этого проекта еще не подтвержден; покупателям следует запросить текущую сумму у агента. Размер годового налога IBI (муниципальный налог) также ожидает регистрации здания в местном кадастре. Плата за вывоз мусора (basura) будет применяться после установления местными органами власти. Эти расходы дополняют счета за коммунальные услуги (электричество, воду) и любые услуги интернета или телефонии.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр проекта и, где это доступно, выставочной единицы или CGI-экскурсии, созданные разработчиком. Удаленные просмотры проводятся по видеозвонку в удобное для Вас время. Также могут быть организованы личные просмотры; свяжитесь с агентом для подтверждения доступности.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Fuengirola имеет статус туристического лицензирования, а La Calerita выигрывает от близости к пляжам города и набережной. Спрос на краткосрочную туристическую аренду и долгосрочную жилую аренду в этом районе является стабильным. Положение на 8-м этаже и удобства здания, вероятно, обеспечат конкурентоспособную привлекательность для сдачи в аренду. Агент может предоставить текущие данные о рынке аренды для аналогичных объектов в La Calerita по запросу. Никаких гарантий по процентам доходности не предоставляется.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для всех операций с недвижимостью. Обычно подписывается предварительный договор и вносится задаток для резервирования объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается у испанского нотариуса, в момент чего производится окончательный платеж и право собственности переходит к покупателю. Настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса использовать услуги независимого испанского адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 232 m²
- Энергосертификат
- G
