3 makuuhuoneen pentthouse uudisrakennuksessa, ylin kerros, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet232 m²
Kuvaus
Tämä 232 m2:n uudisrakennuksen pentthouse sijaitsee 8. kerroksella eli ylimmässä kerroksessa 8-kerroksisen 116 asunnon kompleksin La Caleritassa Fuengirolass. Kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asuntoon kuuluu puulattiat oleskelualueilla, sisäänrakennetut keittiölaitteet ja vaatekaappi makuuhuoneissa. Yksityinen terassi laajentaa asuintilaa ulkoalueille ja hyödyntää korotetun sijainnin. Kompleksiin kuuluu hissi, yhteinen uima-allas, yhteiset puutarhat ja kuntosali sekä sähköautojen latauspisteissä pysäköintihallissa.La Calerita on Fuengirolan asuinalue, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Los Bolichesin alueen välissä. Playa de Los Boliches ja Playa de Fuengirola ovat saavutettavissa alueelta, ja Paseo Marítimo -kävelykatu yhdistää molemmat rannikot. Viikoittainen kauppatori Calle Jacinto Benavente -kadulla Los Bolichesissa toimii lauantaisin, ja Fuengirolan kaupungin keskustan tärkeimmät kauppakadut ovat helposti saavutettavissa. Málagn lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä La Caleritasta, mikä tekee sijainnista kätevän usein matkustaville.Osakaskustannukset eivät ole vielä vahvistettuja tässä kompleksissa; ostajien tulisi pyytää nykyinen summa agentilta ennen kauppaa. Myös vuotuinen IBI-vero on vielä ratkaisematta, koska rakennusta ei ole vielä rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Fuengirola on turismilupakunta, ja alue nauttii tasaisesta vuokraukselle olevan kysynnän sekä lyhytaikaisten että pitkäaikaisten vuokrasopimusten suhteen, mikä tekee siitä praktisen valinnan sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 232 m² |
| Kerros | 8 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-12 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Kuntosali
Hissi
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Ilmastointi
Electric vehicle charging point
Uudisrakennus
8th-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €113,620 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,955 |
| Total | ~€127,625 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,259
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+158%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän kauppaan sovelletaan 10 % arvonlisävero (ALV) ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimavero. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarikustannukset (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteröintimaksut (yleensä EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksu noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Yhteensä ostajien tulisi varata noin 13–14 % ostohintaa korkeampi summa verojen ja kaupan päättämisen kustannuksiin.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti ulkomaalaisille 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Tarvitset espanjalaisen NIE-numeron ennen kuin asuntolaina voidaan myöntää.
Mitä ovat juoksevat kulut?
Osakaskustannukset tälle kompleksille eivät ole vielä vahvistettuja; ostajien tulisi pyytää nykyinen summa agentilta. Vuotuinen IBI-vero (kiinteistövero) on myös ratkaisematta, koska rakennusta ei ole vielä rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin. Roskakulut peritään, kun paikallisviranomainen on ne asettaneet. Nämä kustannukset tulevat sähkö-, vesi- ja internet- tai puhelinpalvelujen laskujen lisäksi.
Voinko järjestää katselman etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäyttelyn kompleksista ja tarvittaessa malliyksikön tai kehittäjän tekemät CGI-esittelyt. Etäkatselmukset järjestetään videokutsussa sinulle sopivassa ajassa. Paikanpäällä tapahtuvia katseluja voidaan myös järjestää; ota yhteyttä agentiin saatavuuden varmistamiseksi.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Fuengirola on turismilupakunta, ja La Calerita hyötyy kaupungin rannoille ja kävelykadun läheisyydestä. Kysyntä lyhytaikaisille loma-asuntojen vuokrauksille ja pidempiaikaisille asuinvuokrasopimuksille on tasaista alueella. 8. kerroksen sijainti ja kompleksin palvelut todennäköisesti tukevat kilpailukykyistä vuokrauspotentiaalia. Agentti voi toimittaa pyynnöstä La Caleritassa olevien vastaavien kiinteistöjen nykyisiä vuokramarkkinatietoja. Tuottoprosenttia ei taata.
Mikä on ostoprosessi Espanjassa kiinteistöä ostettaessa?
Ensimmäiseksi tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Yleensä allekirjoitetaan varaussopimushan joita maksetaan varausmaksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan lisävaraus, yleensä 10 % ostohinnasta. Kauppa päätetään espanjalaisen notaarin toimiston edessä, jolloin loput rahat maksetaan ja omistusoikeus siirtyy ostajalle. On erittäin suositeltavaa käyttää riippumatonta espanjalaista lakimiestä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 232 m²
- Energiatodistus
- G
