Appartement Neuf 2 Chambres en Rez-de-Chaussée, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain116 m²
Description
Un appartement neuf en rez-de-chaussée de 116 m² à El Higuerón, Fuengirola, faisant partie d'une résidence de 40 unités comprenant des appartements, des unités en rez-de-chaussée et des penthouses. L'appartement dispose de 2 chambres et 2 salles de bains, avec carrelage en porcelaine dans tout l'espace. La climatisation, les volets électriques et un système domotique sont fournis en standard, et des armoires intégrées sont incluses dans les chambres. La résidence se situe à environ 2 km du littoral, et l'aéroport de Málaga AGP est à 20 minutes en voiture.El Higuerón occupe l'extrémité ouest de Fuengirola, en bordure de Benalmádena, et se trouve au-dessus de la route côtière A-7. La Playa de Los Boliches et la Playa de Fuengirola sont à quelques minutes en voiture, et le centre-ville de Fuengirola, avec son marché du mardi sur l'Avenida Juan Gómez Juanito et le marché du vendredi au recinto ferial, est facilement accessible. La gare de transport local relie El Higuerón au centre-ville de Málaga en moins de 30 minutes.La résidence a une classe énergétique G. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro par mois. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles au registre foncier et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. El Higuerón attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs recherchant une propriété de vacances, en raison de son accès à l'A-7 et de sa proximité avec l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 116 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Home automation system
Porcelain tile flooring
Modern integrated appliances
Private terrace
Landscaped communal gardens
Gated development
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,302
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+161%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour les frais du registre foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio de prêt à la valeur de 60–70 %, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, mais les conditions varient selon le prêteur et la situation personnelle. Il est judicieux d'obtenir une approbation de principe avant de signer un contrat de réservation.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro par mois. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (redevance d'enlèvement des ordures) ne sont pas encore confirmés par le registre foncier et doivent être demandés à l'agent. Une fois la résidence immatriculée, ces informations seront disponibles dans le dossier catastral.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Des visites vidéo peuvent être organisées via WhatsApp ou une plateforme vidéo de votre choix. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement témoin ou les unités disponibles et vous partager les plans de la résidence, les dispositions des pièces et les spécifications des matériaux. Des visites en personne sur le site d'El Higuerón sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
La proximité d'El Higuerón avec l'aéroport de Málaga AGP (20 minutes) et le littoral de Fuengirola en fait un choix pratique pour les locations touristiques saisonnières, sous réserve d'obtenir une licence touristique de la Junta de Andalucía. La piscine commune et la salle de sport de la résidence ajoutent à son attrait pour les locataires saisonniers. Les revenus locatifs dépendront des arrangements de gestion, de l'unité spécifique et de la demande saisonnière — nous vous recommandons de consulter une agence de location locale pour des projections réalistes avant de vous engager.
Quelles sont les étapes de l'achat d'un bien neuf en Espagne ?
Tout d'abord, obtenez un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui est requis pour toutes les transactions immobilières. Vous signerez ensuite un contrat de réservation et verserez un dépôt de garantie pour retirer l'unité du marché. Un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) suit, à ce stade un versement supplémentaire est généralement dû. À la signature, l'achat est formalisé devant un notaire, le solde est versé et le titre de propriété est immatriculé au registre foncier. Votre solicitor gèrera également les déclarations fiscales pour la TVA et l'AJD après la signature.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 116 m²
- Certificat énergétique
- G
