Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain157 m²
Description
L'un des 94 logements d'un complexe résidentiel neuf, cet appartement de 157 m² situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de 5 étages à Los Boliches propose trois chambres, deux salles de bains et un espace ouvert de séjour et cuisine distribué de manière fonctionnelle. Les chambres sont équipées de placards intégrés, et l'appartement dispose de la climatisation et d'un accès à un garage commun. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs fréquents.Los Boliches est le quartier oriental de Fuengirola, délimité par la Calle Cura et la route côtière N-340, et centré sur la Playa de Los Boliches, l'une des plus longues plages Pavillon Bleu sur ce tronçon de côte. Le marché de rue local du vendredi sur l'Avenida Jesus Santos Rein est l'un des plus importants de la Costa del Sol. Les commerces de tous les jours, notamment les supermarchés, les pharmacies et les restaurants, se trouvent à une distance de marche facile du développement à Los Boliches.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer ce point auprès du promoteur avant la signature. L'impôt foncier (IBI) n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf. L'appartement bénéficie d'une note énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 157 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97230757-04 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Climatisation
First floor
Ascenseur
Piscine commune
Communal gardens
Communal garage
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,966 |
| Total | ~€96,231 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,720
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+186%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà des impôts, prévoyez environ EUR 600 à 1 200 pour les frais de notaire, EUR 400 à 800 pour l'enregistrement foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — vérifiez donc votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les acheteurs non-résidents fournissent un apport de 30 à 40% du prix d'achat, le reste étant financé par un crédit hypothécaire. Les taux variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil personnel. Nous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de faire une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce développement ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre directement auprès du promoteur, car la charge peut être fixée une fois le complexe livré. L'impôt foncier annuel (IBI) n'a pas encore été évalué pour ce logement neuf — l'agent peut fournir une estimation basée sur des propriétés comparables à Los Boliches une fois qu'une référence cadastrale sera attribuée.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées selon vos disponibilités, et nous proposons également des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola rapidement. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement a-t-il un potentiel de location ?
Los Boliches bénéficie d'une demande toute l'année en raison de sa proximité avec la Playa de Los Boliches et le centre-ville de Fuengirola. Les appartements neufs dans cette zone attirent à la fois les locations touristiques à court terme et les locataires résidentiels à plus long terme. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour la location à court terme, et l'agent peut vous conseiller sur le processus de demande. Les rendements varient en fonction de l'approche de gestion et du taux d'occupation.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez identifié la propriété, un contrat de réservation et un paiement la retirent du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt supplémentaire — généralement 10% — est versé. La transaction est conclue devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété auprès du registre foncier. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 157 m²
- Certificat énergétique
- G
