Квартира с 3 спальнями на первом этаже, новостройка, Лос Болишес
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные157 m²
Описание
Данная квартира площадью 157 м² расположена на первом этаже жилого комплекса из 5 этажей со 94 квартирами в Лос Болишес, Фуэнхирола. Квартира имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты со встроенными шкафами, обеспечивающими практичное хранение. Аэропорт Малаги находится в 23 км от объекта, что составляет примерно 20 минут на автомобиле, а пляж расположен на расстоянии около 2 км от комплекса. В комплексе имеется общий бассейн для жителей.Лос Болишес — восточный район Фуэнхиролы, центр которого сосредоточен вокруг Плайя-де-Лос-Болишес и набережной, соединяющей его с центром города. Еженедельный четверговый рынок на улице Калле-де-ла-Крус расположен в пешей доступности, а вдоль улицы Авенида-де-Лос-Болишес расположены супермаркеты, бары и рестораны. Железнодорожная станция Лос Болишес на линии Cercanías C-1 между Фуэнхиролой и Малагой находится в пешей доступности от комплекса.При цене EUR 741 000 цена за м² составляет примерно EUR 4 720. Так как это новостройка, при покупке взимается НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу собственности, что добавляет EUR 74 100 к расходам на приобретение. Взнос в фонд содержания общего имущества составляет EUR 0 в месяц, хотя эта сумма может быть пересмотрена после передачи комплекса собственникам. Энергетический класс — G. Лос Болишес привлекает как постоянных жителей, так и туристов на короткий период, что делает недвижимость привлекательной как инвестиционный объект сдачи в аренду или постоянное место жительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 157 m² |
| Этаж | 1 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97230757-04 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Встроенные шкафы
Кондиционер
First floor
Лифт
Общий бассейн
Communal gardens
Communal garage
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,966 |
| Total | ~€96,231 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,720
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+186%
О районе Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы следует рассчитывать помимо стоимости покупки?
Так как это новостройка, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу собственности. На сумму EUR 741 000 это составляет EUR 74 100. Также необходимо предусмотреть в бюджете примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги реестра собственности и примерно 1 процент плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют EUR 83 000–90 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70 процентов от стоимости покупки для иностранных граждан, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 741 000 это составляет примерно EUR 222 000–296 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5 процентов, хотя условия различаются в зависимости от банка и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
Взнос в фонд содержания общего имущества указан в размере EUR 0 в месяц на момент размещения объявления; эта сумма может быть изменена после передачи комплекса в собственность жильцов и официального образования сообщества собственников. Информация по налогу на имущество (IBI) и сбору за вывоз отходов пока не доступна и должна быть уточнена у агента. Энергетический класс — G.
Возможно ли провести осмотр объекта на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать видеосъемку через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Для личного осмотра на объекте в Лос Болишес, пожалуйста, свяжитесь с агентом для согласования времени с командой продаж застройщика.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в сдачу в аренду?
Лос Болишес — признанный туристический район с высоким спросом на краткосрочную сдачу квартир для отпуска и более долгосрочную жилую аренду в течение всего года. Для краткосрочной сдачи в аренду в Andalusia требуется туристическая лицензия. Агент может предоставить дополнительную информацию о процессе получения лицензии и локальном спросе на аренду, однако какие-либо гарантированные показатели доходности не предусматриваются.
Как устроен процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вы получаете номер NIE, который является налоговой идентификацией, необходимой для любой сделки с недвижимостью в Испании. Затем Вы вносите депозит в целях бронирования, чтобы исключить объект из продажи, после чего заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10 процентов от стоимости. Оставшаяся сумма передается нотариусу при подписании акта о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 157 m²
- Энергосертификат
- G
