Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen asunto, 1. kerros, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet157 m²
Kuvaus
Tämä 157 m2 uusrakennus-asunto sijaitsee 5-kerroksisen asuinkompleksin ensimmäisessä kerroksessa, jossa on 94 asuntoa Los Bolichesissa, Fuengirola. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, vaatekaappien kanssa koko asunnon varastointiin. Málagan lentoasema on noin 23 km päässä, noin 20 minuutin ajoissa, ja ranta on noin 2 km kompleksista. Kompleksissa on yhteinen uima-allas asukkaiden käytettäväksi.Los Boliches on Fuengirolan itäinen kaupunginosa, jonka keskus on Playa de Los Bolichesissa ja sen keskustaansa yhdistävässä merenrantakävelyreitillä. Calle de la Cruzin torstain viikoittainen markkinat ovat helposti saavutettavissa, ja Avenida de Los Bolichesilla on joukko supermarketteja, baareja ja ravintoloita. Los Bolichesin rautatieasema, joka on Cercanías C-1-linjalla Fuengirolan ja Málagana välillä, on kävellystä etäisyydellä kompleksista.Hintaan EUR 741.000 neliömetrin hinta on noin EUR 4.720. Uusrakennuksena ostoa sovelletaan 10% arvonlisävero normaalin kiinteistönsiirtoveron sijasta, mikä lisää EUR 74.100 hankintakuluihin. Yhteisten kuluja määritetään tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä voidaan tarkistaa, kun kompleksi luovutetaan. Energiatehokkuusluokka on G. Los Boliches houkuttelee sekä pysyviä asukkaita että lyhytaikaisia lomailijoita, mikä tekee kiinteistöstä houkuttelevan vuokra-annin tai pysyvän kodin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 157 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 97230757-04 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
First floor
Hissi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal garage
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,966 |
| Total | ~€96,231 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,720
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+186%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut ostokulut myyntihinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusrakennus, maksat 10% arvonlisäveron normaalin kiinteistönsiirtoveron sijasta. EUR 741.000 kohdalla tämä on EUR 74.100. Sinun tulee myös varata noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisteri-palkkioille ja noin 1% plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle. Lisäkulut ovat tyypillisesti EUR 83.000–90.000 välillä.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60–70% ostohinnan verran ulkomaalaisten ostajille, mikä edellyttää vähintään 30–40% käsirahaa. EUR 741.000 kohdalla tämä on noin EUR 222.000–296.000. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat pankin ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat hoitokulut?
Yhteisten kulujen määrä on listannoilla hetkellä EUR 0 kuukaudessa; tämä summa voidaan päivittää, kun kompleksi luovutetaan ja omistajien yhdistys muodostetaan muodollisesti. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ja basura (jätehuolto) -luvut eivät ole vielä saatavilla ja ne tulee vahvistaa agentin kanssa. Energiatehokkuusluokka on G.
Voinko järjestää näyttelyn etäyhteyden avulla?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videonäyttelyn WhatsAppin tai videogetsemäärän kautta, jos et voi vierailla paikan päällä. Los Bolichesissa sijaitsevan kompleksin paikan päällä tehtäviä näyttelyjä varten ota yhteyttä agentin kautta ja sovita aika kehittäjän myyntitiimin kanssa.
Onko tämä asunto sopiva vuokrasijoitukseksi?
Los Boliches on tunnettu turistialue, jolla on kysyntää sekä lyhytaikaisille lomasijoituksille että pidemmän aikavälin asumisvuokraukselle ympäri vuoden. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten Andalusiassa vaadittaisiin matkailulupa. Agentti voi antaa lisätietoja lupaprosessista ja paikallisesta vuokrauskysynnästä, mutta spesifisiä tuottoarvoja ei taata.
Kuinka ostoproses Espanjassa toimii?
Ensin saadaan NIE-numero, joka on verotunn käytettävä kaikkiin Espanjan kiinteistöliiketoimiin. Sitten maksat varauksen palkkion, jotta omaisuus otetaan pois markkinoilta, jonka jälkeen käydään yksityinen ostosopimuus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10% hinnasta. Saldo maksetaan notaarilla omistusoikeuskirjan (escritura) allekirjoituksessa. Itsenäisen asianajajan käyttämistä koko prosessin aikana suositellaan erittäin vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 157 m²
- Energiatodistus
- A–B
