Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nybyggd, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum157 m²
Beskrivning
Denna 157 m² stora nybyggda lägenhet ligger på första våningen i ett bostadskomplex med 5 våningar och 94 bostäder i Los Boliches, Fuengirola. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum, med inbyggda garderober som erbjuder praktisk förvaring. Málaga Airport ligger cirka 23 km bort, ungefär 20 minuters bilresa, och stranden ligger cirka 2 km från komplexet. Utvecklingen omfattar en gemensam pool för invånarna.Los Boliches är östra delen av Fuengirola, centrerad kring Playa de Los Boliches och promenaden som förbinder den med stadens centrum. Torsdagsmarknaden på Calle de la Cruz ligger inom bekvämt avstånd, och ett brett utbud av matvarubutiker, barer och restauranger ligger längs Avenida de Los Boliches. Los Boliches järnvägsstation, på Cercanías C-1 linjen mellan Fuengirola och Málaga, ligger inom gångavstånd från komplexet.Till EUR 741 000 motsvarar priset per m² cirka EUR 4 720. Som nybyggd är köpet föremål för IVA på 10 procent istället för överlåtelsetax, vilket lägger till EUR 74 100 till förvärvsomkostnaderna. Föreningsavgifter är för närvarande satta till EUR 0 per månad, även om detta kan revideras när komplexet överlämnas. Energiklassningen är G. Los Boliches attraherar både långsiktiga invånare och kortare semesterbesökare, vilket ger fastigheten tilltal som en hyresfastighet eller permanent bostad.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 157 m² |
| Våning | 1 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97230757-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Inbyggda garderober
First floor
Hiss
Communal gardens
Communal garage
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,215 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,966 |
| Total | ~€96,231 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,720
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+186%
Om Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de beräknade köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybyggt projekt betalar du IVA på 10 procent istället för överlåtelsetax. På EUR 741 000 är det EUR 74 100. Du bör också budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1 procent plus IVA för juridisk representation. Totala tilläggsomkostningar hamnar vanligtvis mellan EUR 83 000–90 000.
Kan icke-invånare få ett bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70 procent av köpeskillingen till icke-invånare, vilket innebär att en minsta insats på 30–40 procent krävs. På EUR 741 000 är det ungefär EUR 222 000–296 000. Nuvarande variabel och fast bolåneränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent, även om villkoren varierar mellan banker och sökandeprofiler.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifter är angivna till EUR 0 per månad vid tidpunkten för noteringen; denna siffra kan uppdateras när komplexet överlämnas och ägarnas förening är officiellt bildad. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) och basura (sophämtningsavgift) finns ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med mäklaren. Energiklassningen är G.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka personligen. För personliga visningar på utvecklingen i Los Boliches, kontakta mäklaren för att boka en tid med utvecklarens försäljningsteam.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Los Boliches är ett erkänt turistområde med efterfrågan på både kortsiktiga semesterbostäder och längre bostadsuthyrningar året runt. En turistlicens skulle krävas för kortsiktig uthyrning i Andalusien. Mäklaren kan ge ytterligare information om licensieringsprocessen och lokal hyresefterfrågan, men inga specifika avkastningssiffror är garanterade.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först skaffar du ett NIE-nummer, som är den skattebeteckning som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras) där vanligtvis 10 procent av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien när äganderättsbrevet (escritura) undertecknas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 157 m²
- Energicertifikat
- G
