Appartement 3 Chambres Neuf avec Vue Mer, Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain161 m²
Description
L'un des 94 logements d'un complexe résidentiel neuf de 2 étages à Los Boliches, cet appartement 3 chambres de 163 m2 est situé au premier étage et offre une vue sur la mer. L'appartement dispose de 3 chambres, 2 salles de bains, d'armoires intégrées dans toutes les pièces et de la climatisation. Un ascenseur dessert les deux étages, et une place de parking commune ainsi qu'un garage sont inclus. La classe énergétique est G.Los Boliches est le quartier est de Fuengirola, centré sur la Playa de Los Boliches et la promenade du Paseo Marítimo. Le secteur dispose d'un marché hebdomadaire le mardi le long de Calle Larga, d'une variété de restaurants et bars indépendants, et d'un accès direct aux transports en train via la gare de Los Boliches sur la ligne Fuengirola-Málaga Cercanías. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le complexe se situe à moins de 2 km de la côte, ce qui fait de Los Boliches une base pratique pour les résidents permanents comme pour les locations touristiques.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bâtiment. En tant que nouveau bâtiment en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, et il vaut la peine de le confirmer avant de finaliser votre budget. Los Boliches est situé dans une zone active de locations touristiques, et la proximité du complexe avec la plage et le centre-ville de Fuengirola soutient la demande de locations de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 161 m² |
| Étage | 1 / 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 97230757-05 |
Équipements
Vue mer
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
Climatisation
Piscine commune
Communal gardens
Communal garage
Parking
Ascenseur
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,994
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+263%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix demandé ?
En tant que nouveau bâtiment en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le timbre AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un hypothèque sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols exigent généralement que les non-résidents apportent un apport de 30–40% du prix d'achat, le reste étant financé par hypothèque. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété de cet appartement sont actuellement enregistrés à zéro, bien que cela puisse être mis à jour une fois le complexe entièrement opérationnel. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier local annuel) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau bâtiment et seront confirmés par l'autorité locale une fois la propriété enregistrée. Nous vous fournirons ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Vous pouvez réserver une visite en personne auprès de notre équipe OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous proposons également des visites vidéo pour que vous puissiez voir la propriété et poser des questions en temps réel avant de vous déplacer. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il à une location touristique ?
Los Boliches est une zone touristique active sur la Costa del Sol, et la combinaison de la vue sur la mer, de la proximité de la Playa de Los Boliches et des bons liens de transport vers l'aéroport de Málaga en fait un choix pratique pour les locations de courte durée. Vous aurez besoin d'une licence de location touristique de la Junta de Andalucía avant de publier l'annonce de la propriété. Nous pouvons vous orienter vers un gestionnaire immobilier local qui pourra vous conseiller sur les licences et l'occupation prévue pour ce type de bien.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de cette propriété ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction est finalisée devant un notaire, auquel point le solde est transféré et la propriété est enregistrée au registre foncier. Un avocat immobilier espagnol est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 161 m²
- Certificat énergétique
- A–B
