3-Huoneen Uusiuusrakennus Asunto, Ensimmäinen Kerros, Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet163 m²
Kuvaus
Tämä 163 m²:n uusirakennusasunto sijaitsee 2-kerroksisen asuinkompleksin ensimmäisessä kerroksessa Los Bolichesissa, joka on yksi FuengirolaN vakiintuneimmista rannikkoalueista. Kehityskohde koostuu yhteensä 94 kiinteistöstä, joiden pohjaratkaisut vaihtelevat 1-4 makuuhuoneesta sekä huoneistoissa että pohjakerroksissa. Tämä 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen pohjaratkaisu sisältää sisäänrakennettuja vaatekaapit kaikkialla ja pinnoitukset, jotka on suunniteltu jokaisen neliömetrin optimaaliseen käyttöön. Ranta on noin 2 km päässä kompleksista, ja Malagán lentoasema on saavutettavissa noin 20 minuutissa autolla.Los Boliches sijaitsee Fuengirolán keskustan ja Carvajal-rannan alueen välillä, mikä antaa asukkaille helppo pääsy molempiin. Calle de la Cruz ja ympäröivät kadut johtavat suoraan Paseo Marítimo Rey de Españaan, pääakselille, kävelyetäisyyden päässä. Playa de Los Boliches on lähin ranta, joka on suosittu ympäri vuoden paikallisten perheiden keskuudessa. Los Bolichesin markkinat toimivat viikoittain torstaisin, ja useita supermarketteja, ravintoloita ja baareja rivittävät läheinen Avenida Jesús Santos Rein.Hintaan EUR 1.045.000, neliömetrikohtainen hinta on noin EUR 6.411. Uusrakenuksena Andalusiassa sovellettava ostovero on IVA 10%, mikä lisää EUR 104.500 ostohintaan. Notaarin maksut arvioidaan EUR 600-1.200:ksi ja kiinteistörekisterin maksut EUR 400-800:ksi, juridisten maksujen ollessa tyypillisesti noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä. Kiinteistön energialuokitus on G. Los Boliches houkuttelee johdonmukaista vuokrauskysyntää rannikon läheisyyden ja ympärivuotisen väestön johdosta tässä osassa Fuengirolaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 163 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 97230757-05 |
Varustelu
Merinäköala
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Communal gardens
Communal garage
Pysäköinti
Hissi
First floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,920
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+259%
Tietoa alueesta Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostamisesta aiheutuvat lisäkustannukset pyydetyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uusrakennus Andalusiassa, IVA sovelletaan 10 %:ssa, mikä lisää EUR 104.500 hintaan EUR 1.045.000. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen avustajien maksut noin 1 % ostohinnasta plus ALV 21 %. Budjetoikaa yhteensä noin 12–13 % ostohintaan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät tyypillisesti ulkomaalaisille lainaa jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi. Hinnalla EUR 1.045.000 tämä tarkoittaa talletusta noin EUR 313.500–EUR 418.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % - 4,5 % vuodessa. Voimme ohjata teidät riippumattomille asuntolainanvälittäjille, joilla on kokemusta rajatylittävistä ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat juoksevat kustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty EUR 0:ksi kuukaudessa ja ostajien tulee vahvistaa vahvistettu summa kehittäjältä ennen vaihtoa. IBI (vuotuinen kunnallisvero) ei ole vielä arvioitu tälle uusrakennusyksikölle ja se vahvistetaan paikallisen kunnan toimesta kiinteistön rekisteröinnin jälkeen. Jätteenpoisto (basura) on erillinen vuotuinen maksu, jonka on asettanut Fuengirolán kaupunginvalta.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmouksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agentit voivat kävellä näyteyksiköiden ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa ja vastata kysymyksiin samalla. Henkilökohtaiset katselmukset ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa sopimuksella.
Mikä on vuokrapotentiaali Los Bolichesissa?
Los Boliches on Fuengirolán matkailuvyöhykkeellä, mikä hyötyy vuoden aikaisesta kysynnästä eikä pelkästään kesällä. Lyhytaikaiset lomaasunnon vuokraukset vaativat Vivienda con Fines Turísticos -lisenssiä Junta de Andalucíalta. Alueen lähellä oleva ranta ja hyvät kulkuyhteydet tarkoittavat, että vuokrauskyselyt ovat yleensä johdonmukaisia. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen vuokrausagentin kanssa nykyisistä markkinahinnoista ennen ostoa.
Mitä vaiheita liittyy tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnistenumeron), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjassa asianajajan avulla. Kun sopii hinnasta, varatusmaksu (yleensä EUR 6.000–10.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Yksityinen ostosopimus (arras) seuraa, yleensä 10 % talletuksella, jonka jälkeen molemmat osapuolet ovat sopimuksellisesti sitoutuneet. Lopullinen asiakirja allekirjoitetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppuosa ja kaikki verot maksetaan ja avaimet luovutetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 163 m²
- Energiatodistus
- G
