Apartamento de 3 Dormitorios Nueva Construcción, Planta Baja, Los Boliches, Fuengirola
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos163 m²
Descripción
Este apartamento de 163 m2 de nueva construcción ocupa la primera planta de un complejo residencial de 2 plantas en Los Boliches, uno de los barrios costeros más consolidados de Fuengirola. El desarrollo consta de 94 propiedades en total, con distribuciones que van desde 1 a 4 dormitorios en apartamentos y unidades en planta baja. Esta configuración de 3 dormitorios y 2 baños incluye armarios empotrados en todas las habitaciones y acabados diseñados para aprovechar al máximo cada metro cuadrado. La playa se encuentra a aproximadamente 2 km del complejo, y el aeropuerto de Málaga es accesible en unos 20 minutos en coche.Los Boliches se sitúa entre el centro de Fuengirola y la zona de playa Carvajal, ofreciendo a los residentes fácil acceso a ambas. Calle de la Cruz y las calles circundantes conectan directamente con Paseo Marítimo Rey de España, el paseo marítimo principal, a poca distancia a pie. Playa de Los Boliches es la playa más cercana, popular durante todo el año entre familias locales. El mercado de Los Boliches funciona semanalmente los jueves, y una variedad de supermercados, restaurantes y bares se encuentran en la cercana Avenida Jesús Santos Rein.Con un precio de EUR 1.045.000, la tarifa por metro cuadrado se sitúa en aproximadamente EUR 6.411. Como nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable sobre la compra es el IVA al 10%, añadiendo EUR 104.500 al precio de compra. Los gastos de notaría se estiman en EUR 600 a 1.200 y los de registro en EUR 400 a 800, con honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los gastos comunitarios se encuentran actualmente listados en EUR 0 y los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor. La propiedad tiene una calificación energética G. Los Boliches atrae una demanda de alquiler consistente dada su proximidad a la playa y la población durante todo el año en esta parte de Fuengirola.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 163 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97230757-05 |
Características
Vistas al mar
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Armarios empotrados
Aire acondicionado
Piscina comunitaria
Communal gardens
Communal garage
Aparcamiento
Ascensor
First floor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,975 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,677 |
| Total | ~€124,702 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,920
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+259%
Sobre Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado?
Como se trata de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA al 10%, añadiendo EUR 104.500 al precio de EUR 1.045.000. Los costos adicionales incluyen gastos de notaría (EUR 600–1.200), gastos de registro (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA al 21%. Presupueste un total de alrededor del 12–13% además del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor. Con un precio de EUR 1.045.000, esto significa un depósito de aproximadamente EUR 313.500 a EUR 418.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual. Podemos derivarle a agentes hipotecarios independientes con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuos?
Los gastos comunitarios se encuentran actualmente listados en EUR 0 por mes y los compradores deben verificar la cifra confirmada con el promotor antes del intercambio. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado para esta unidad de nueva construcción y será confirmado por el ayuntamiento local una vez registrada la propiedad. La recogida de basuras es un cargo anual separado establecido por el ayuntamiento de Fuengirola.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo a través de WhatsApp o videollamada para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden hacer un recorrido por la unidad modelo y las áreas comunitarias en tiempo real y responder preguntas sobre la marcha. Las visitas presenciales están disponibles siete días a la semana bajo cita previa.
¿Cuál es el potencial de alquiler en Los Boliches?
Los Boliches se sitúa dentro de la zona turística de Fuengirola, que se beneficia de una demanda durante la mayor parte del año y no solo en verano. Los alquileres vacacionales a corto plazo requieren una licencia de Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. La proximidad del área a la playa y las buenas conexiones de transporte significa que las consultas de alquiler tienden a ser consistentes. Le recomendamos hablar con un agente inmobiliario local de alquileres para conocer las tarifas del mercado actual antes de la compra.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en España con la ayuda de un abogado. Una vez que acuerde un precio, una cuota de reserva (típicamente EUR 6.000–10.000) retira la propiedad del mercado. Sigue un contrato de compra privado (arras), usualmente con un depósito del 10%, después del cual ambas partes están contractualmente vinculadas. La escritura final se firma ante un notario español, momento en el cual se paga el saldo y todos los impuestos se entregan las llaves.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 163 m²
- Certificado energético
- G
