Maison de Ville avec Jardin sur Terrain de 221 m² à Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain107 m²221 m² surface du terrain
Description
Faisant partie d'un programme de 34 maisons de ville neuves à Monte y Mar, cette propriété de plain-pied s'étend sur un terrain privé de 221 m² et offre 107 m² d'espace de vie intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée ouvre directement sur un jardin privé, tandis qu'un solarium à l'étage supérieur crée une deuxième zone extérieure. L'intérieur présente des carrelages en porcelaine dans toutes les pièces, une cuisine équipée d'électroménagers intégrés et des placards encastrés dans les chambres. Une pré-installation de climatisation est incluse, avec la tuyauterie déjà en place pour une future installation.Monte y Mar est un quartier résidentiel de faible densité au sein de Gran Alacant, situé à environ 2,8 km du littoral. La zone plus large de Gran Alacant se trouve entre les villes de Santa Pola et El Altet et dispose d'équipements de proximité incluant des supermarchés et restaurants locaux le long d'Avenida Gran Alacant. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les propriétaires qui voyagent fréquemment ou louent la propriété en saisonnier.Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls, et l'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les maisons de ville neuves avant l'installation de la climatisation. Gran Alacant se situe dans une zone touristique de location, et la proximité du littoral et de l'aéroport font de la location saisonnière une option pratique pour les propriétaires ne résidant pas de façon permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Surface du terrain | 221 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 52324606-02 |
Équipements
Neuf
Jardin privé
Solarium
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
221 m2 plot
107 m2 build
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,187
Gran Alacant moy.
~€1,650
Diff.
+154%
À propos de Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires légaux d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires indicatifs actuels pour les non-résidents se situent dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire ayant de l'expérience sur le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'un bien neuf ; nous mettrons à jour ce chiffre une fois la propriété enregistrée auprès des autorités locales. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été évalués. Nous vous recommandons de budgétiser séparément les services publics et l'assurance habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer dans un premier temps. Une visite guidée enregistrée peut également être organisée sur demande. Les visites en personne au programme Monte y Mar sont disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Gran Alacant se situe dans une zone touristique de location et la combinaison de la proximité du littoral et d'un trajet de 35 minutes jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche en fait une option pratique pour la location saisonnière. Une licence de location touristique auprès de la Communauté valencienne est requise avant de louer commercialement. Nous pouvons vous mettre en contact avec un gestionnaire immobilier local qui pourra vous conseiller sur le processus d'octroi de licence et les taux d'occupation à Monte y Mar.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois que vous avez convenu de poursuivre, vous versez une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), où généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde et l'ensemble des taxes sont réglés chez le notaire, où le titre est formellement transféré à votre nom. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous accompagner tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Surface du terrain
- 221 m²
- Certificat énergétique
- G
