Таунхаус с садом на участке 221 м² в Monte y Mar, Gran Alacant
Monte y Mar, Gran Alacant · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²221 m² участок
Описание
Таунхаус входит в комплекс из 34 новостроек в Monte y Mar. Эта квартира на первом этаже расположена на приватном участке площадью 221 м² и предлагает 107 м² жилой площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Первый этаж выходит на приватный сад, а солярий на верхнем уровне предоставляет вторую открытую зону. Интерьер включает фарфоровую плитку на всех полах, встроенную кухонную технику и встроенные шкафы в спальнях. Предусмотрена предварительная установка кондиционирования воздуха с уже проложенными воздуховодами для последующей полной установки.Monte y Mar — малоэтажный жилой район в черте Gran Alacant, расположенный примерно в 2,8 км от ближайшей береговой линии. Более крупный район Gran Alacant находится между городами Santa Pola и El Altet и предлагает повседневные удобства, включая супермаркеты и локальные рестораны вдоль Avenida Gran Alacant. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает локацию удобной для владельцев, часто путешествующих или сдающих недвижимость сезонно.Текущие взносы за содержание жилого комплекса для этого объекта равны нулю, и налог IBI ещё не рассчитан для этого новостроя. Энергетический рейтинг — G, что стандартно для новых таунхаусов до установки кондиционирования. Gran Alacant расположен в зоне туристической сдачи в аренду, и близость к побережью и аэропорту делают краткосрочную аренду практичным вариантом для владельцев, не проживающих постоянно на объекте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Участок | 221 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52324606-02 |
Удобства
Новостройка
Частный сад
Солярий
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Fitted kitchen appliances
Porcelain tile floors
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
221 m2 plot
107 m2 build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Monte y Mar, Gran Alacant · 38.2409, -0.5378
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,187
Gran Alacant сред.
~€1,650
Разн.
+154%
О районе Monte y Mar, Gran Alacant
Gran Alacant — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к цене предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке данного объекта взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья — рекомендуем уточнить это перед окончательной калькуляцией бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезидентные покупатели обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие ориентировочные ставки по ипотеке для нерезидентов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Мы можем направить Вас к ипотечному брокеру с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание?
Текущие взносы за содержание комплекса для этого объекта равны нулю. Налог IBI (местный налог на имущество) ещё не рассчитан, так как это новостройка; мы обновим эту информацию после регистрации объекта в местных органах власти. Сборы за вывоз мусора (basura) также пока не рассчитаны. Рекомендуем отдельно предусмотреть в бюджете коммунальные услуги и страховку жилья.
Могу ли я посмотреть объект удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать сразу. По запросу может быть организована запись видеоэкскурсии. Личные просмотры на объекте Monte y Mar доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта недвижимость для отпускной сдачи в аренду?
Gran Alacant расположен в зоне туристической сдачи в аренду, и сочетание близости к побережью и 35-минутной езды до аэропорта Аликанте-Эльче делает объект практичным для краткосрочной аренды. Перед коммерческой сдачей в аренду требуется лицензия на туристическую аренду от Валенсийского сообщества. Мы можем связать Вас с местным управляющим недвижимостью, который даст рекомендации по процессу лицензирования и занятости объектов в Monte y Mar.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), с получением которого может помочь Ваш юрист. После согласия на приобретение Вы вносите резервный платёж для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма и все налоги перечисляются у нотариуса, где право собственности официально переходит к Вам. Рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Участок
- 221 m²
- Энергосертификат
- G
