Maison de Ville 3 Chambres avec Solarium Privé à Elviria, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain199 m²
Description
Cette maison de ville neuve de plain-pied à Elviria offre 186 m² de surface construite répartis sur trois chambres et trois salles de bains, avec un solarium privé sur le toit et un accès direct aux jardins paysagers communs. L'espace de vie et de repas en open-space se prolonge par une terrasse extérieure au rez-de-chaussée, offrant à la propriété deux espaces extérieurs distincts. Les trois chambres disposent de placards intégrés, et la climatisation est installée dans toute la maison. Le développement se situe dans un complexe résidentiel géré, avec piscine commune.Elviria est un quartier résidentiel établi situé à l'est de Marbella, entre la route côtière N-340 et les collines au-dessus. Le quartier possède son propre centre commercial le long de l'Avenida Las Cañas, avec supermarchés, restaurants et services quotidiens sur place. Les plages d'Elviria, notamment la Playa de Elviria, figurent parmi les plus accessibles du littoral, et la zone est bien desservie par plusieurs terrains de golf dont Santa María et le Marbella Golf and Country Club. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Il s'agit d'une propriété neuve à Elviria, donc aucune valeur d'IBI n'a été enregistrée à ce jour ; les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant estimé auprès du promoteur avant la signature. Le classement énergétique est G, ce qui est standard pour les nouveaux développements au moment de la certification et s'améliore généralement une fois le bâtiment achevé et classé en usage. En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon certaines conditions régionales, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 199 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 74445149-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
3 bathrooms
186 m2 built
Private solarium
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Communal landscaped gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Elviria, Marbella · 36.5113, -4.7787
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €160,457 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,883 |
| Total | ~€179,390 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,011
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+325%
À propos de Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en plus du prix demandé ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2 %, fixés par la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer selon certaines conditions régionales — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de les vérifier avant de faire votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire en Espagne ?
Oui. Les banques espagnoles accordent régulièrement des crédits aux non-résidents, bien que les conditions diffèrent de celles des résidents. Les non-résidents doivent généralement apporter un apport de 30–40 % du prix d'achat, le reste étant financé par l'hypothèque. Les taux variables et fixes actuels sont largement compris entre 3,5–4,5 %, mais le taux proposé dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans les acheteurs internationaux si cela vous serait utile.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été enregistré pour cette propriété neuve ; le promoteur pourra fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois assignée. Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés comme nuls, mais les acheteurs doivent confirmer le montant annuel estimé auprès du promoteur avant la signature des contrats, car cela s'appliquera une fois que le développement sera entièrement remis et la communauté des propriétaires établie.
Puis-je voir la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Marbella. Un membre de notre équipe vous fera visiter la propriété et le développement via un appel vidéo en direct, couvrant l'intérieur, les espaces extérieurs, les zones communes et le quartier d'Elviria. Contactez-nous pour fixer un horaire qui vous convient.
Existe-t-il un potentiel locatif à Elviria ?
Elviria est une zone active pour les locations de vacances en raison de sa position sur la côte orientale de Marbella, de sa proximité avec les plages et les terrains de golf, et de bonnes connexions routières vers l'aéroport de Málaga. Les maisons de ville neuves avec solariums privés et piscines communes attirent généralement l'intérêt constant des locataires à court terme. Vous devrez enregistrer la propriété auprès de la Junta de Andalucía pour obtenir une licence de location touristique avant de la louer. Nous recommandons de discuter avec une entreprise locale de gestion locative pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de tarifs basées sur les conditions actuelles du marché.
Quelles sont les étapes d'achat de cette propriété ?
La première exigence est l'obtention d'un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale nécessaire pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez accepté de procéder, vous payerez généralement une commission de réservation pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), dans le cadre duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé et les deux parties s'engagent dans la vente. Le solde est payé à la signature devant notaire, moment où les actes de propriété (escritura) sont signés et la propriété est transférée. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 199 m²
- Certificat énergétique
- G
