Begane-Grondse Nieuwbouw Rijtjeswoning in Elviria, Marbella

Een nieuwbouw rijtjeswoning met drie slaapkamers en drie badkamers in Elviria beslaat 186 m2 bebouwde oppervlakte op de begane grond, met een privé solarium erboven en directe toegang tot een gemeenschappelijk zwembad in de wijk. Het pand is voorzien van airconditioning en ingebouwde kasten in elke slaapkamer. Málaga AGP-luchthaven ligt op 20 minuten rijden, wat dit tot een praktische uitvalsbasis maakt voor frequent reizende eigenaren. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouwprojecten in afwachting van definitieve certificering.Elviria ligt aan de oostkant van de kust van Marbella, tussen de N-340 en de kustlijn, ongeveer halverwege Marbella stad en Cabopino. Het gebied wordt voorzien van lokale supermarkten en restaurants langs de Avenida de Elviria, met de Elviria-stranden bereikbaar via een korte auto- of voettochtafhankelijk van de exacte locatie van het perceel. De golfbanen van Las Chapas en de haven van Cabopino liggen dichtbij, en de Elviria-markt vindt elke dinsdag plaats en trekt zowel inwoners als bezoekers naar de buurt.Gemeenschapslasten zijn momenteel op nul gesteld, maar kopers moeten de uiteindelijke onderhoudskosten vóór ondertekening rechtstreeks met de ontwikkelaar bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en moet worden geverifieerd bij registratie. Aangezien het gaat om een nieuwbouwproject, is IVA van toepassing op 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelheffing van 1,5%. Notariskosten bedragen meestal EUR 600–1.200 en grondregistratie EUR 400–800.De positie op de begane grond biedt directe toegang tot het buitenterras van het pand, met het privé solarium op de bovenste verdieping dat open dakruimte biedt. De gemeenschappelijke aangelegde gebieden en het zwembad worden gedeeld in de wijk en zijn bereikbaar vanaf de rijtjeswoning via de gemeenschappelijke ruimtes.