Villa neuve 4 chambres à Hacienda Elviria, Marbella
Hacienda Elviria, Marbella · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain300 m²1105 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve à Hacienda Elviria offrant 304 m² de surface habitable sur un terrain privé de 1 106 m², avec 4 chambres et 4 salles de bains sur un seul niveau rez-de-chaussée. La propriété comprend une piscine privée, un jardin privé, un parking sur le terrain et un système d'alarme installé en standard. La classe énergétique est G, ce qui est typique des propriétés à ce stade de construction avant la certification finale.Hacienda Elviria se situe au sein du quartier plus large d'Elviria, l'une des zones résidentielles les plus établies à l'est du centre-ville de Marbella. Le quartier est proche de la bande commerciale d'Elviria le long de la N-340, qui comprend des supermarchés, des restaurants et le Santa María Golf Course. La plage de Playa de Elviria est accessible depuis Hacienda Elviria, et la zone est bien desservie par les lignes de bus locales le long de la route côtière. Hacienda Elviria elle-même est une enclave résidentielle de faible densité avec un mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires.L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les chiffres IBI et basura ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. La zone d'Elviria attire une demande constante de location saisonnière, ce qui intéresse les acheteurs envisageant une mise en location touristique.Le terrain de 1 106 m² offre de l'espace pour la piscine privée, le jardin et le parking sur le terrain, la disposition rez-de-chaussée permettant un accès direct entre les zones de vie et l'espace extérieur. Les limites du terrain et les détails de l'aménagement du jardin sont disponibles sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 300 m² |
| Surface du terrain | 1105 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 40425204-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Plot of 1,106 m2
304 m2 build size
4 bedrooms
4 bathrooms
Climatisation
Système d'alarme
Parking on plot
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Hacienda Elviria, Marbella · 36.5083, -4.7719
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,500
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+476%
À propos de Hacienda Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par le gouvernement régional andalou. De plus, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – cela vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions des prêteurs varient. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants ayant une expérience de ce marché.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les chiffres IBI (impôt foncier annuel) et basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve ; l'agent les fournira une fois disponibles auprès de l'autorité locale. Vous devez également prévoir une assurance bâtiment, les branchements aux services, et l'entretien courant de la piscine privée et du jardin.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites en personne peuvent être réservées via OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Marbella, nous proposons également des visites vidéo en direct menées par l'un de nos agents locaux, qui peut parcourir la propriété et le terrain en temps réel et répondre à vos questions au fur et à mesure.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Elviria et Hacienda Elviria sont des zones établies de location touristique avec une demande des visiteurs d'été et d'hiver. Les propriétés de ce quartier sont admissibles pour demander une licence de location touristique de la Junta de Andalucía, sous réserve du respect des exigences réglementaires. Le potentiel de revenu locatif doit être évalué avec une agence de gestion locale, car les rendements dépendent des taux d'occupation, des coûts de gestion de la location et des obligations fiscales applicables aux propriétaires bailleurs non résidents.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu en Espagne ou via un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado), auquel cas environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, à ce moment-là le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre représentant légal gère les recherches, l'examen des contrats et l'enregistrement de l'acte au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 300 m²
- Surface du terrain
- 1105 m²
- Certificat énergétique
- G
