Villa neuve 5 chambres proche de la mer, Linda Vista, Marbella
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain0 m²752 m² surface du terrain
Description
L'une des trois seules villas neuves de ce programme Linda Vista, cette propriété de 5 chambres et 5 salles de bain se situe sur un terrain de 752 m² à seulement 140 mètres de la mer. La construction comprend une piscine privée, un solarium, de spacieuses terrasses et un garage privé. L'intérieur présente un carrelage en porcelaine, un système domotique, la climatisation et le chauffage au sol dans toutes les pièces. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme et chacune des 5 chambres dispose de placards intégrés.Linda Vista fait partie du corridor plus large de Nueva Alcántara et Cortijo Blanco à Marbella, une zone résidentielle de faible densité s'étendant entre la plage et la route côtière N-340. Le quartier se situe immédiatement à l'ouest du centre-ville de San Pedro de Alcántara, plaçant le marché hebdomadaire sur l'Avenida Marqués del Duero à courte distance de marche. La promenade en bord de mer reliant San Pedro à Puerto Banús longe directement ce tronçon de côte. L'aéroport de Málaga (AGP) est à environ 20 minutes en voiture.Il s'agit d'un achat de neuf à Linda Vista. Les charges de copropriété sont listées à zéro, et la valeur annuelle de l'IBI n'est pas encore confirmée — demandez à l'agent le montant prévisionnel. La propriété possède un classement énergétique G. En tant que l'un des 3 seuls lots du programme, les dates d'achèvement et les détails de spécification sont disponibles sur demande.Le terrain de 752 m² offre un jardin privé, une piscine privée et un niveau de solarium adapté à une utilisation extérieure toute l'année. Les terrasses ajoutent davantage d'espace pour manger et se divertir en extérieur, et le garage privé est inclus dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 752 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 90417871-02 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Private garage
Terraces
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Porcelain tile flooring
Placards intégrés
High-end kitchen appliances
Visiophone
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · 36.4800, -4.9735
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €540,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€56,870 |
| Total | ~€599,420 (12.8%) |
À propos de Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts s'appliquent à l'achat de cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En plus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % plus TVA pour les frais de représentation légale. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier hypothécaire indépendant familiarisé aux demandes de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont listées à zéro. La valeur annuelle de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmée pour cette construction neuve — veuillez demander à l'agent le montant prévisionnel une fois que la valeur cadastrale sera assignée. Les frais de ramassage des ordures (basura) seront fixés par la Mairie de Marbella après l'achèvement et l'enregistrement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas voyager immédiatement. Pour les propriétés neuves, nous pouvons également vous présenter les plans disponibles, les fiches techniques et l'unité de démonstration si elle est ouverte. Contactez-nous pour programmer un créneau qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Linda Vista et la côte de Nueva Alcántara attirent une demande locative à court terme constante en raison de la proximité de la plage et de l'accès routier facile à Puerto Banús et au centre-ville de Marbella. Les villas neuves de cette taille et de cette spécification dans ce corridor performent bien sur les plateformes locatives premium pendant la saison estivale et, de plus en plus, en hiver avec le marché croissant du télétravail. Un agent immobilier agréé peut fournir des projections d'occupation réalistes pour cet emplacement spécifique.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol à l'étranger ou au poste de police en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation et un dépôt de garantie sécurisent la propriété. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un versement supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est effectué. L'achèvement a lieu devant notaire, auquel moment le solde restant, les impôts et les frais sont payés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant l'étape de réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 752 m²
- Certificat énergétique
- G
