Neubauvilla mit 5 Schlafzimmern Nah am Meer, Linda Vista, Marbella
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · Malaga
5 Schlafzimmer5 Badezimmer0 m²752 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine von nur drei Neubauvillas in dieser Linda-Vista-Entwicklung, dieses Anwesen mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern befindet sich auf einem 752 m² großen Grundstück nur 140 Meter vom Meer entfernt. Das Gebäude umfasst einen privaten Pool, Solarium, großzügige Terrassen und eine private Garage. Die Innenausstattung bietet Porzellanfliesenböden, ein Hausautomationssystem, Klimaanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und jedes der 5 Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke.Linda Vista ist Teil des breiteren Korridors Nueva Alcántara und Cortijo Blanco in Marbella, ein gering bebautes Wohngebiet, das sich zwischen dem Strand und der Küstenstraße N-340 erstreckt. Das Gebiet befindet sich unmittelbar westlich des Zentrums von San Pedro de Alcántara und ermöglicht einen kurzen Fußweg zum wöchentlichen Markt an der Avenida Marqués del Duero. Die Strandpromenade, die San Pedro mit Puerto Banús verbindet, verläuft direkt entlang dieses Küstenabschnitts. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Dies ist ein Neubaukauf in Linda Vista. Die Gemeinschaftsgebühren sind mit null aufgeführt, und der jährliche IBI-Betrag ist noch nicht bestätigt — fragen Sie den Makler nach dem prognostizierten Betrag. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als eine von nur 3 Einheiten in der Entwicklung sind Fertigstellungstermine und Spezifikationsdetails auf Anfrage verfügbar.Das 752 m² große Grundstück bietet einen privaten Garten, einen privaten Swimmingpool und eine Solarium-Ebene, die sich für ganzjährige Nutzung im Freien eignet. Die Terrassen bieten zusätzlichen Platz zum Speisen und Unterhalten im Freien, und die private Garage ist innerhalb der Grundstücksgrenze enthalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Grundstücksgröße | 752 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 90417871-02 |
Ausstattung
Privater Pool
Solarium
Privater Garten
Private garage
Terraces
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Home automation system
Porcelain tile flooring
Einbauschränke
High-end kitchen appliances
Video-Gegensprechanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · 36.4800, -4.9735
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €540,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€56,870 |
| Total | ~€599,420 (12.8%) |
Über Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbssteuern gelten für diese Villa?
Als Neubau in Andalusien fallen bei dieser Anschaffung IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% des Kaufpreises an. ITP kommt nicht zur Anwendung. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragungsgebühren und etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer für Rechtsvertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen — zum Beispiel aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf einer Hauptresidenz — und es ist sinnvoll, diese vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die einzelnen Bedingungen von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit Nicht-Residenten-Anträgen vertraut ist.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind mit null aufgeführt. Der jährliche IBI-Betrag (lokale Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bestätigt — fragen Sie bitte den Makler nach dem geschätzten Betrag, sobald der Grundbuchenwert festgelegt ist. Die Müllabfuhrgebühren (basura) werden nach Fertigstellung und Registrierung durch das Rathaus von Marbella festgelegt.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Für Neubauprojekte können wir Ihnen auch verfügbare Pläne, Spezifikationsblätter und die Ausstellungseinheit zeigen, falls diese offen ist. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Linda Vista und die Küste von Nueva Alcántara ziehen konsistente Kurzzeitvermietungsnachfrage aufgrund der Nähe zum Strand und des einfachen Straßenzugangs zu Puerto Banús und Marbella an. Neubauvillas dieser Größe und Ausstattung in diesem Korridor schneiden auf Premium-Vermietungsplattformen während der Sommersaison und zunehmend auch im Winter mit dem wachsenden Markt für Remote-Arbeiten gut ab. Ein lizenzierter Maklerbetrieb kann realistische Belegungsprognosen für diesen spezifischen Standort liefern.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die über ein spanisches Konsulat im Ausland oder auf einer Polizeiwache in Spanien erhalten werden kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin eine weitere Zahlung — typischerweise 10% des Kaufpreises — erfolgt. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag, Steuern und Gebühren gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt vor der Reservierungsphase zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 0 m²
- Grundstücksgröße
- 752 m²
- Energieausweis
- G


