Новая вилла с 5 спальнями рядом с морем, Linda Vista, Марбелья
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · Malaga
5 Спальни5 Ванные0 m²752 m² участок
Описание
Одна из всего трех новых вилл в этом проекте Linda Vista. Эта недвижимость с 5 спальнями и 5 ванными комнатами расположена на участке площадью 752 м² всего в 140 метрах от моря. Строение включает частный бассейн, солярий, просторные террасы и частный гараж. Интерьеры отделаны фарфоровой керамической плиткой, имеют систему домашней автоматизации, кондиционирование воздуха и напольное отопление повсюду. Кухня оборудована высококачественной бытовой техникой, и каждая из 5 спален имеет встроенные шкафы.Linda Vista входит в состав более широкого коридора Nueva Alcántara и Cortijo Blanco в Марбелье, низкоплотного жилого участка между пляжем и прибрежной дорогой N-340. Район расположен непосредственно к западу от центра города San Pedro de Alcántara, что делает еженедельный рынок на Avenida Marqués del Duero доступным в короткой пешеходной прогулке. Приморская набережная, соединяющая San Pedro с Puerto Banús, проходит прямо вдоль этого берега. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Это покупка новостройки в Linda Vista. Сборы сообщества указаны на нулевом уровне, а годовой размер налога IBI еще не подтвержден — попросите у агента прогнозируемую сумму. Недвижимость имеет энергетический класс G. Будучи одной из всего 3 единиц в проекте, даты завершения и детали спецификации доступны по запросу.Участок площадью 752 м² предлагает частный сад, частный бассейн и уровень солярия, подходящий для круглогодичного использования на открытом воздухе. Террасы предоставляют дополнительное пространство для обедов и развлечений на улице, а частный гараж расположен в пределах границ участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 752 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 90417871-02 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Private garage
Terraces
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Porcelain tile flooring
Встроенные шкафы
High-end kitchen appliances
Видеодомофон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella · 36.4800, -4.9735
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €540,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€56,870 |
| Total | ~€599,420 (12.8%) |
О районе Linda Vista Nueva Alcantara Cortijo Blanco, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку применяются к этой вилле?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки и гербовым сбором AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Оба налога устанавливаются Автономным сообществом Андалусии. Кроме этих налогов, необходимо учесть примерно EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы земельного реестра и примерно 1% плюс НДС на правовое представительство. Пониженные налоги и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и их стоит проверить перед окончательным определением вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя отдельные условия зависят от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать вас с независимым ипотечным брокером, знакомым с заявками от нерезидентов.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Сборы сообщества за эту недвижимость указаны в размере нуля. Годовой размер налога IBI (местный налог на имущество) еще не подтвержден для этой новостройки — пожалуйста, попросите у агента прогнозируемую сумму после присвоения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора (basura) будут установлены мэрией Марбельи после завершения и регистрации.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут сразу приехать. Для новых недвижимостей мы также можем показать вам доступные планы, спецификационные листы и показательный образец, если он открыт. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для вас время.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в сдачу в аренду?
Linda Vista и побережье Nueva Alcántara привлекают стабильный спрос на краткосрочную аренду благодаря близости к пляжу и удобной дорожной доступности Puerto Banús и центра Марбельи. Новые виллы этого размера и спецификации в этом коридоре хорошо показывают себя на премиум-платформах аренды в летний сезон и все больше зимой с растущим рынком удаленной работы. Лицензированный агент по аренде может предоставить реалистичные прогнозы заполнения для этого конкретного места.
Какие этапы задействованы при покупке этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить через испанское консульство за рубежом или в полицейском отделении в Испании. После того как вы согласуете условия, договор резервирования и залог обеспечивают недвижимость. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором производится дополнительный платеж — обычно 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оставшийся баланс, налоги и сборы выплачиваются и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед этапом резервирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 5
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 752 m²
- Энергосертификат
- G
