Villa neuve 3 chambres avec solarium à Marbella Club, Marbella
Marbella Club, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain460 m²
Description
Cette villa neuve de plain-pied de 460 m² à Marbella Club comprend 3 chambres, 3 salles de bains, un solarium privé, une climatisation dans toute la maison et un parking privé dédié. La surface totale de 460 m² se développe entièrement de plain-pied, sans escalier d'étage à franchir. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions de cette gamme en attente de la réception finale.Marbella Club est situé sur le corridor de la Golden Mile entre le centre-ville de Marbella et Puerto Banús, à proximité immédiate de l'hôtel Marbella Club et de son club de plage. La zone est en bordure de la route côtière N-340, avec la vieille ville de Marbella à environ 5 kilomètres à l'est et le centre commercial de Puerto Banús à environ 3 kilomètres à l'ouest. L'aéroport de Málaga est à 20 minutes en voiture. Marbella Club reste l'une des adresses les plus établies de la Costa del Sol, avec une concentration de restaurants, de boutiques et d'accès privés à la plage sur ce tronçon.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette nouvelle construction et doivent être vérifiés auprès de l'agent avant l'échange. Le classement énergétique est G. La position de Marbella Club sur la Golden Mile soutient un marché locatif saisonnier actif, ce qui constitue une considération pratique pour les acheteurs souhaitant générer des revenus lorsqu'ils ne sont pas en résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 460 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 56509887-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
460 m2 build area
Ground floor
Solarium
Climatisation
Private parking
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €609,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€64,130 |
| Total | ~€675,680 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,522
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+598%
À propos de Marbella Club, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les taxes et frais d'acquisition applicables à cette propriété ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2 %, fixés par la région autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de nouvelles constructions. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale. Il est utile de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes proposés par les banques espagnoles vont d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Votre représentant juridique ou un courtier hypothécaire indépendant peuvent comparer les offres de plusieurs institutions.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette nouvelle construction ; l'agent peut fournir une estimation basée sur la valeur cadastrale une fois attribuée. Une charge de recogida de basura (collecte des ordures) peut également s'appliquer annuellement, payable à l'autorité locale. Le classement énergétique est G.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, OceanHome peut organiser une visite vidéo via WhatsApp, FaceTime ou une visite enregistrée envoyée directement. Les visites à distance sont disponibles pour les acheteurs voyageant de l'extérieur de l'Espagne ou ceux qui souhaitent faire une présélection avant de s'engager dans un déplacement.
Quel est le potentiel locatif à Marbella Club ?
Marbella Club est l'une des zones de location saisonnière les plus actives de la Costa del Sol, avec une demande concentrée sur les mois d'été et un marché croissant en basse saison. L'adresse de la Golden Mile et la proximité de l'hôtel Marbella Club et de Puerto Banús soutiennent des tarifs nocternes premium pour les locations touristiques agréées. Une licence de location touristique (licencia de alquiler turístico) est requise ; votre conseiller juridique peut confirmer les conditions de licence actuelles pour les nouvelles constructions dans cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Le processus commence généralement par un accord de réservation et un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa) dans lequel un paiement ultérieur est effectué. Le solde est payé le jour de la réception devant un notaire, qui enregistre ensuite l'acte de propriété au registre foncier. Il est vivement recommandé de mandater un avocat espagnol indépendant avant de signer un document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 460 m²
- Certificat énergétique
- G
