Новая вилла с 3 спальнями в Marbella Club, Марбелья
Marbella Club, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные460 m²
Описание
Новая вилла площадью 460 м² в Marbella Club, Марбелья, расположена на уровне первого этажа с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Площадь здания 460 м² обеспечивает просторные пропорции каждой комнаты, а вилла оснащена солярием с открытой крышей. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, что делает это практичным вариантом для часто путешествующих лиц.Marbella Club является одним из самых известных районов на побережье Коста-дель-Сол, сосредоточенный вокруг бульвара Alfonso de Hohenlohe и в непосредственной близости от отеля Marbella Club и его пляжного клуба на Playa de Marbella Club. Золотая миля, которая проходит между центром Марбельи и Puerto Banús, проходит прямо через Marbella Club, оставляя рестораны, бутики и пляж в нескольких минутах езды. Еженедельный рынок в центре Марбельи работает по субботам и находится примерно в 5 км к востоку.По цене EUR 3 950 000 цена за м² составляет примерно EUR 8 587. Как новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу, что добавляет EUR 395 000 к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно обходятся от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация земли от EUR 400 до EUR 800, а услуги адвокатов составляют примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС. Взносы в товарищество собственников недвижимости в настоящее время не требуются. IBI не подтверждена и должна быть проверена с агентом. Энергетический класс G. Объекты недвижимости в Marbella Club на Золотой миле исторически привлекали большой интерес к сдаче в аренду, особенно для краткосрочной аренды в летний сезон.Вилла включает солярий, предоставляющий отдельную террасу на крыше, подходящую для использования на открытом воздухе в течение всего года благодаря местному климату. Площадь участка не подтверждена и должна быть уточнена у агента перед подачей предложения.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 460 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 56509887-02 |
Удобства
Новостройка
Солярий
3 bedrooms
3 bathrooms
460 m2 build area
Ground floor
Кондиционер
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Marbella Club, Marbella · 36.5037, -4.9257
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€8,587
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+420%
О районе Marbella Club, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть в дополнение к запрашиваемой цене EUR 3 950 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10 процентов, что добавляет EUR 395 000. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере EUR 600–1 200, регистрацию земли в размере EUR 400–800 и услуги адвокатов примерно в размере 1 процента от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 47 550 с учетом 21 процента НДС). Общие расходы при покупке обычно составляют 11–13 процентов выше запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70 процентов от стоимости покупки или оценки, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На сумму EUR 3 950 000 это составляет минимальный первоначальный взнос примерно EUR 1 185 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в товарищество собственников недвижимости в настоящее время не требуются. IBI (годовой муниципальный налог) не подтверждена для этого объекта и должна быть проверена с агентом перед заключением договора. Услуги вывоза мусора также не предоставлены и должны быть уточнены. Коммунальные расходы зависят от использования.
Могу ли я посмотреть эту виллу удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. OceanHome может организовать прямую видеовизуализацию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, чтобы Вы могли оценить недвижимость и задать вопросы перед поездкой. Личные показы можно назначить непосредственно в нашей команде в Марбелье.
Подходит ли эта недвижимость как инвестиция в сдачу в аренду?
Marbella Club находится на Золотой миле, одном из самых востребованных мест на побережье Коста-дель-Сол для краткосрочной аренды на отпуск. Виллы в этом районе привлекают высокие еженедельные ставки аренды, особенно с конца июня по сентябрь. Лицензия на краткосрочную аренду (VFT) требуется в Андалусии; Ваш юрист может подтвердить текущую доступность для этого участка.
Какие этапы покупки этой недвижимости?
Прежде всего, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится задатокмъ обычно EUR 6 000–10 000. Затем следует договор частной покупки (arras), при котором выплачивается 10 процентов от цены. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом выплачивается остаток и все налоги и сборы. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 460 m²
- Энергосертификат
- G
