Appartement neuf 2 chambres au rez-de-chaussée à Rio Real, Marbella
Rio Real, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain193 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Rio Real s'étend sur 172 m² de surface intérieure, comprenant 2 chambres et 2 salles de bains. Le programme immobilier comprend 16 logements au total, avec un choix d'appartements et d'unités au rez-de-chaussée. Chaque logement dispose d'un système de domotique, d'un chauffage au sol, de placards intégrés, de revêtements en porcelaine et d'équipements intégrés haut de gamme. La classe énergétique est G, ce qui est courant dans les nouveaux programmes immobiliers de ce type pendant la construction, en attente de la certification.Rio Real se situe à l'est de Marbella, où le corridor N-340 offre un accès direct au centre-ville, à environ 5 km via la route côtière. Le programme se trouve à 2 km de la mer et à 1 km du parcours de golf Rio Real, l'un des parcours établis sur cette partie de la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.Le complexe comprend une piscine commune, une salle de sport commune, un solarium commun et un garage commun. Les charges de copropriété ne sont pas encore confirmées pour ce programme ; l'agent peut fournir le montant prévisionnalisé sur demande. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'adresse Rio Real et sa proximité avec le golf en font une localisation populaire auprès des acheteurs recherchant un potentiel de location de courte durée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 193 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 73847918-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Chauffage au sol
Home automation system
Placards intégrés
Porcelain flooring
High-specification integrated appliances
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Rio Real, Marbella · 36.5123, -4.8472
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €138,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,520 |
| Total | ~€154,570 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,218
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+277%
À propos de Rio Real, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour un appartement neuf en Andalousie ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, vous devez prévoir les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement (généralement entre EUR 400 et 800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux personnel dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Un courtier hypothécaire indépendant peut vous aider à comparer les produits avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement pour cet appartement ?
Les charges de copropriété du programme n'ont pas encore été formellement établies ; veuillez demander à l'agent le montant estimé. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Vous devez également prévoir une charge annuelle de collecte des ordures, dont le montant sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès de la mairie de Marbella.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou Zoom à l'heure qui vous convient. Nous pouvons faire un tour du modèle ou de la parcelle spécifique qui vous intéresse, et suivre avec les plans d'étage et un résumé écrit. Des visites en personne à Rio Real sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Rio Real se situe dans la zone touristique de Marbella, et les propriétés de cette spécification — avec accès au golf et à la mer à moins de 2 km — attirent une demande constante de location de courte durée tout au long de l'année. Vous devriez demander une licence Vivienda con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía avant de proposer le bien en location de courte durée. L'agent peut vous recommander un gestionnaire immobilier local qui peut fournir des données d'occupation réalistes pour des unités comparables à Rio Real.
Quel est le processus d'achat pour ce bien ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou, si vous êtes déjà en Espagne, auprès d'une commissariat de police nationale. Une fois les conditions convenues, une réserve (généralement entre EUR 6 000 et 10 000) sécurise le bien et le retire du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat moins la réserve — devient exigible. La transaction est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 193 m²
- Certificat énergétique
- G
