Bungalow Neuf de Plain-Pied 3 Chambres, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain170 m²
Description
Un bungalow neuf de plain-pied situé à San Pedro, Marbella, cette propriété de 3 chambres et 2 salles de bain offre 170 m² d'espace intérieur sur un seul niveau. La résidence dispose d'un ascenseur, et chaque unité est équipée de la climatisation et d'un système d'alarme. Le certificat énergétique est classé G. Les frais de copropriété sont actuellement nuls, et les montants de l'IBI sont disponibles sur demande auprès de l'agent.San Pedro se situe entre la ville de Marbella et Estepona, avec l'Avenida Marqués del Duero qui traverse son centre commercial. La promenade piétonne offre un marché de rue hebdomadaire le jeudi, et la plage de la ville, Playa de San Pedro, s'étend le long du front de mer au sud. Les supermarchés, pharmacies et un centre de santé local sont facilement accessibles à pied du développement. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture.En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale, il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser. Le marché locatif établi de San Pedro et ses équipements toute l'année en font une option à considérer pour ceux qui évaluent une location à court ou long terme.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 170 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 23042454-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build
Ascenseur
Climatisation
Système d'alarme
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,748 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,864 |
| Total | ~€105,662 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,795
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de San Pedro, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'achat applicables à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%, tous deux fixés au niveau de la communauté autonome. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires comprennent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais de représentation juridique d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes actuels se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Il est judicieux de consulter un courtier hypothécaire indépendant expérimenté en achats transfrontaliers dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont actuellement nuls. Les montants de l'IBI (impôt annuel sur la propriété) ne sont pas encore confirmés pour cette unité neuve — consultez l'agent pour les dernières informations. Les contrats de services publics pour l'eau et l'électricité sont établis séparément lors du transfert de propriété.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager ?
Oui. L'équipe OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Une visite en personne du développement à San Pedro peut être organisée une fois que vous êtes prêt à voyager.
Quel est le potentiel locatif à San Pedro ?
San Pedro bénéficie d'une demande toute l'année compte tenu de sa proximité avec Marbella, Puerto Banús et la côte. Les unités neuves de plain-pied avec climatisation attirent à la fois les locataires résidentiels à long terme et les locations touristiques à court terme. Un agent immobilier local connaissant San Pedro peut vous donner des projections réalistes d'occupation et de tarifs en fonction des conditions actuelles du marché.
Quel est le processus d'achat ?
La première étape pratique est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous êtes prêt à procéder, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel cas généralement 10% du prix d'achat est payé. La signature finale s'effectue devant un notaire, auquel cas le solde restant et tous les impôts sont réglés et la propriété est transférée.
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 170 m²
- Certificat énergétique
- G
