Uusi Kerrostalo, 3 makuuhuonetta, Maantaso, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet170 m²
Kuvaus
Tämä 170 m2:n uusi maantasokerrostalo San Pedrossa, Marbellassa sijaitsee hissillä varustetulla alueella ja sisältää vakiovarusteena hälytysjärjestelmän ja ilmastoinnin. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta yhdessä kerroksessa jakaantuneena, rakentamisen laatu on G-energialuokituksella varustettu. Maantaso tarkoittaa suoraa maantason pääsyä ilman portaita.San Pedro sijaitsee Marbellan kunnan länsireunalla, jossa Avenida Marqués del Duero kulkee kaupungin liikekeskustan halki. Alueella on oma rantakäytävä Paseo del Ríon varrella, viikottain torstaisin järjestettävä katumarkkina ja useita supermarketteja sekä riippumattomia kauppoja, jotka ovat kävellen saavutettavissa useimpien asuinalueiden kaduilla. Málagn lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. San Pedro yhdistyy suoraan rannikkoväylään A-7, joka helpottaa pääsyä sekä Marbellan keskustaan että Estepoonaan.Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi tälle hankkeelle. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennuskiinteistölle ja mahdollisten ostajien tulee pyytää viimeisimmät tiedot välittäjältä. Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää IVAn 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 170 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23042454-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build
Hissi
Ilmastointi
Hälytysjärjestelmä
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,748 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,864 |
| Total | ~€105,662 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,795
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja kuluja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämä osto sisältää IVAn 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,5 %. ITP ei ole voimassa. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioihin, EUR 400–800 kiinteistörekisteriin rekisteröintiin ja noin 1 % ostohinnasta lisättynä arvonlisäverolla oikeudellisiin palkkioihin.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa Espanjassa tähän kiinteistöön?
Espanjalaiset pankit lainaavat ulkomaalaisille tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Espanjassa voimassa olevat vaihtuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainakorot vaihtelevat yleensä 3,5 % - 4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat tämän kerrostalon jatkuvat käyttökulut?
Yhteiskulut on tällä hetkellä merkitty nollaksi tälle hankkeelle. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska kyse on uudisrakennuksesta; välittäjä voi toimittaa uusimman arvion. Roskakulut eivät myöskään ole vielä vahvistettuja ja ne tulee pyytää erikseen.
Kuinka voin järjestää katselmuksen tähän kiinteistöön?
Katselmusten voi järjestää henkilökohtaisesti tai etäisesti videon välityksellä, jos ette ole tällä hetkellä Espanjassa. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin varataksesi ajan, joka sopii sinulle. Voimme suorittaa live-videon läpikäynnin ja vastata kysymyksiin reaaliajassa.
Onko tällä kiinteistöllä vuokraamispotentiaalia?
San Pedro sijaitsee Marbellan kunnan alueella Costa del Solilla, alueella, jolla on tasaista matkailukysynnän ympäri vuoden. Uudisrakennukset tällä alueella voivat saada matkailukirjeen, joka edellyttää Junta de Andalucían säännösten noudattamista. Tulevien vuokranantajien tulee vahvistaa lisenssin kelpoisuus paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa.
Mihin ostoprosessi Espanjassa liittyy?
Tarvitset ensin espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Sovitun jälkeen allekirjoitetaan varauksessa oleva sopimus ja maksetaan vakuus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jolloin lopullinen maksettava summa, kaikki verot maksetaan ja omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
