Uusi Kerrostalo-Rivitalo, Pohjakerros, 3 Makuuhuonetta, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet170 m²
Kuvaus
170 m²:n suuruinen uusi rivitalo pohjakerroksessa San Pedrossa tarjoaa tilavaa sisätilaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Rakennuksessa on hissi ja kiinteistö on varustettu hälytysjärjestelmällä. EUR 815.200:n hintaan neliömetrihinta on noin EUR 4.795. Energiatehokkuusluokitus on G.San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbella-kunnan alueella, noin 8 kilometriä Marbella-kaupungin keskustasta länteen. Kaupunginosa keskittyy jalankulkijakadulle Avenida Marqués del Dukelle, joka johtaa rannikon kävelyrannalle. Katetussa Mercado Municipalissa Calle Lagasca-kadulla myydään päivittäin tuoreita tuotteita, ja San Pedron laaja hiekkaranta on helposti saavutettavissa kävelyrannalta. AP-7-moottoritien liittymä on alle 2 kilometrin päässä ja yhdistää San Pedron laajemmalle Costa del Solille.Yhteisökulut ovat EUR 0 kuukaudessa annettujen tietojen mukaan. IBI ei ole vahvistettu ja ostajien tulisi tiedustella tämä luku välittäjältä. Uuden rakennuksen ostokulut Málagán provinssissa sisältävät 10 %:n ALV:n (EUR 81.520), notaarin maksut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % plus ALV. Málagan lentokenttä (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. San Pedro on matkailuluvanvarainen alue, mikä tekee tästä yksiköstä sopivan lyhytaikaisen vuokrauksen näkökulmasta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 170 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23042454-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,748 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,864 |
| Total | ~€105,662 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,795
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+191%
Tietoa alueesta San Pedro, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän rivitalon ostokulut?
Uutena rakennuksena Málagán provinssissa tämä kiinteistö on ALV:n alainen 10 %:n verokannalla ITP:n sijasta. EUR 815.200:n hintaan tämä on EUR 81.520 ALV:tä. Sinun tulisi myös ottaa huomioon notaarin maksut (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV, mikä on noin EUR 8.152 ennen ALV:tä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaalaisten ostajien on Espanjassa yleensä maksettava 30–40 %:n käsiraha kauppahinnasta. EUR 815.200:n hinnalla tämä tarkoittaa EUR 244.560–EUR 326.080:ta etukäteen. Espanjalaiset asuntolainakorot ulkomaalaisille ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 %. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, jotka ovat erikoistuneet Marbella-markkinoille.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisökulut tälle kiinteistölle on lueteltu EUR 0 kuukaudessa. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole vahvistettu tälle uuden rakennuksen yksikölle; ostajien tulisi pyytää tämä luku, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin. Roskankeräyskulut eivät myöskään ole vahvistettuja ja ne tulisi tarkistaa välittäjältä.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videoselostuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa San Pedroon heti. Voimme esitellä sinulle yksikön ja yhteiset alueet reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät selostukset voidaan järjestää milloin tahansa ottamalla yhteyttä Marbella-toimistoamme.
Soveltuuko tämä rivitalo vuokraussijoitukseksi?
San Pedro de Alcántara sijaitsee Marbella-kaupungin matkailuluvanvaraisella alueella, joten lyhytaikaiseen lomaivuokraukseen tarkoitettuja lisenssejä voi hankkia Junta de Andalucían normaalia rekisteröintiprosessia noudattaen. Pohjakerroksen yksiköt, joissa on suora pääsy, houkuttelevat tyypillisesti perheitä ja ryhmiä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrauksenhallintaan saadaksesi realistisia käyttöasteita ja tuottoennusteita tälle kehityshankkeelle.
Mitkä vaiheet liittyvät tämän kiinteistön ostamiseen?
Ensin sinulla on oltava espanjalainen NIE (verotunniste), jonka asianajajasi voi järjestää. Kun olet sopinut ostosta, maksat varausmaksun (yleensä EUR 6.000–10.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoasiakirja (arras), jossa maksat noin 10 % hinnasta, ja loput maksetaan notaarille loppupäivänä, kun kirjoitus (omistusoikeus) allekirjoitetaan omaksesi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
