Приземный этаж Новостройка 3-спальный Бунгало, Сан-Педро
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Спальни2 Ванные170 m²
Описание
Этот 170 м² бунгало на приземном этаже является новостройкой в Сан-Педро, Марбелья, расположенной в комплексе с лифтом и оснащённой сигнализацией и кондиционированием воздуха в стандартной комплектации. Недвижимость имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты на одном этаже с качеством строительства, соответствующим энергетическому классу G. Приземный этаж означает прямой доступ на уровень земли без лестниц.Сан-Педро находится на западной окраине муниципалитета Марбелья, с Avenida Marqués del Duero, проходящей через коммерческий центр. Район имеет собственную набережную вдоль Paseo del Río, еженедельный четверговый рынок и широкий выбор супермаркетов и магазинов в пешей доступности от большинства жилых улиц. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Сан-Педро напрямую соединён с прибрежной дорогой A-7, обеспечивающей лёгкий доступ как к центру Марбельи, так и к Эстепоне.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Налоговые ставки IBI пока не доступны для этой новостройки, и потенциальные покупатели должны запросить последнюю информацию у агента. Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Энергетический сертификат имеет класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 170 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 23042454-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
170 m2 build
Лифт
Кондиционер
Сигнализация
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro, Marbella · 36.4777, -4.9930
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €93,748 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,864 |
| Total | ~€105,662 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,795
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+191%
О районе San Pedro, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, эта покупка подлежит НДС в размере 10% от цены покупки плюс акцизный сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Кроме того, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в реестре недвижимости и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридические услуги.
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Испании для этой недвижимости?
Испанские банки обычно кредитуют иностранцев в размере 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в год, однако индивидуальные условия зависят от кредитора и финансового профиля заявителя.
Каковы текущие расходы на содержание этого бунгало?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Налоговые ставки IBI пока не доступны для этой новостройки; агент может предоставить последнюю оценку. Сборы за вывоз мусора также ещё не подтверждены и должны быть запрошены отдельно.
Как я могу организовать осмотр этой недвижимости?
Осмотры могут быть организованы лично или с помощью удалённого видеоосмотра, если Вы в настоящее время не находитесь в Испании. Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования удобного для Вас времени. Мы можем провести прямую видеоэкскурсию и ответить на вопросы в режиме реального времени.
Имеет ли эта недвижимость потенциал сдачи в аренду?
Сан-Педро находится в муниципалитете Марбелья на Коста-дель-Соль, в районе с постоянным туристическим спросом в течение всего года. Новостройки в этой зоне могут быть подходящими для получения лицензии на туристическую аренду в соответствии с нормативными актами Junta de Andalucía. Потенциальные арендодатели должны подтвердить право на получение лицензии у местного адвоката до покупки.
Что включает в себя процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После достижения согласия подписывается договор бронирования и выплачивается задатокдля исключения недвижимости из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где выплачивается остаток средств и все налоги, и подписывается документ о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 170 m²
- Энергосертификат
- G
