Penthouse Neuf 3 Chambres avec Solarium, Santa Clara
Santa Clara, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain483 m²
Description
Ce penthouse neuf à Santa Clara s'étend sur 483 m² d'espace intérieur sur un seul niveau, ce qui en fait l'une des plus grandes unités individuelles du programme. La disposition comprend 3 chambres doubles, chacune avec dressings intégrés, et 3 salles de bains. La domotique, le chauffage par le sol et la climatisation sont installés partout, et un solarium privé se situe directement au-dessus de l'espace de vie. Deux places de parking privées sont incluses dans l'achat.Santa Clara est situé sur le côté est de Marbella, entre la marina de Cabopino à l'est et le parcours de golf Río Real à l'ouest. Le Santa Clara Golf Club se trouve à proximité immédiate, et la route côtière N-340 relie le quartier directement au centre de Marbella. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture via l'AP-7.Le programme comprend 22 propriétés au total et propose des jardins paysagers communs, une piscine commune et une salle de sport communautaire entièrement équipée. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette unité, bien que les acheteurs doivent confirmer les charges applicables à la fin de l'achat. Les chiffres de l'IBI et de basura ne sont pas encore confirmés, car le programme est nouvellement construit. La note énergétique est G.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 483 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63482506-01 |
Équipements
Piscine commune
Parking (2 places)
Climatisation
Chauffage au sol
Smart home technology
Electric shutters
Placards intégrés
High-end appliances
Jacuzzi
Community gym
Ascenseur
Solarium
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€10,766
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+552%
À propos de Santa Clara, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix d'achat ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux constructions neuves. Vous devez également prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques généralement autour de 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement un ratio de prêt-valeur maximum de 60–70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette unité, bien que les acheteurs doivent vérifier le chiffre final auprès du promoteur avant la signature. L'impôt foncier IBI annuel et la charge de basura (ordures) ne sont pas encore confirmés, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée à la propriété terminée. Nous partagerons ces chiffres dès qu'ils seront disponibles auprès de l'autorité locale.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo sur rendez-vous, où l'un de nos agents peut vous faire visiter le programme et l'unité en direct par appel vidéo. Les visites en personne du show-room ou de l'unité terminée peuvent être organisées en semaine et la plupart des samedis. Veuillez nous contacter pour confirmer la disponibilité et votre format préféré.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Santa Clara et le corridor est plus large de Marbella attirent à la fois des résidents permanents et des visiteurs saisonniers, avec une demande constante de la part des touristes golfeurs et balnéaires pendant une grande partie de l'année. Une propriété de cette taille et de cette spécification dans la région convient bien au marché de la location saisonnière haut de gamme. Nous pouvons vous mettre en relation avec une entreprise locale de gestion locative qui peut vous fournir une évaluation réaliste de l'occupation et des revenus basée sur les données actuelles du marché.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. La séquence type est : un accord de réservation et un dépôt pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa) avec un versement supplémentaire échelonné, et enfin la finalisation devant un notaire, moment auquel l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde payé. Pour les constructions neuves, les paiements sont souvent échelonnés selon les jalons de construction. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 483 m²
- Certificat énergétique
- G
