Новопостроенный пентхаус с 3 спальнями в Santa Clara, Марбелья
Santa Clara, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные483 m²
Описание
Площадью 483 м² этот новопостроенный пентхаус в Santa Clara является одним из крупнейших жилых объектов в комплексе, состоящем из 22 объектов недвижимости. Квартира предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты на одном этаже. Оснащение включает кондиционирование воздуха, теплые полы, технологию умного дома, электрические жалюзи, встроенные шкафы, высококачественную бытовую технику и гидромассажную ванну. Две частные парковочные места включены в цену продажи EUR 5 200 000.Santa Clara расположена в восточной части Марбельи, граничит с полем для гольфа Santa Clara Golf и недалеко от Río Real Golf Club. Пляжи Playa de Río Real и Playa de El Pinillo находятся в непродолжительной поездке по N-340. Carrefour на Avenida del Pinar обслуживает повседневные покупки, а торговый центр Laguna Village находится примерно в 5 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды по автостраде AP-7.Цена за м² составляет примерно EUR 10 766. Как новостройка в Андалусии, применимый налог на покупку - это НДС в размере 10%, составляющий EUR 520 000, плюс акцизный сбор (AJD) в размере 1,2%. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. На данный момент не зарегистрированы никакие взносы в фонд содержания дома, и ежегодный показатель IBI еще не доступен. Энергетический класс - G. Santa Clara - это район с туристической лицензией, и недвижимость может рассматриваться для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с местными нормативами.Комплекс включает общий бассейн и благоустроенные сады. Каждый объект имеет доступ к спортивному залу и общей гидромассажной ванне. Частные террасы и солярии являются частью отдельных объектов, обеспечивая дополнительное открытое пространство с видами на окружающую территорию.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 483 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63482506-01 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка (2 мест)
Кондиционер
Тёплый пол
Smart home technology
Electric shutters
Встроенные шкафы
High-end appliances
Джакузи
Community gym
Лифт
Солярий
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,766
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+552%
О районе Santa Clara, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 5 200 000?
Поскольку это новостройка, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 520 000. Акцизный сбор (AJD) добавляет еще 1,2%. Планируйте EUR 600–1 200 на нотариальные сборы, EUR 400–800 на регистрационные сборы и примерно 1% плюс НДС за независимую юридическую консультацию. Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ссуды в размере 60–70% от цены покупки для иностранцев, что означает требование первоначального взноса примерно 30–40%. При цене покупки EUR 5 200 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 1 560 000–EUR 2 080 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя это зависит от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы в фонд содержания дома на данный момент не зарегистрированы для этого объявления. Ежегодный налог на имущество (IBI) еще не установлен, так как комплекс строится. Коммунальные услуги зависят от использования. Мы рекомендуем запросить у застройщика полную смету предполагаемых ежегодных расходов перед заключением договора.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Марбелью?
Да. OceanHome может организовать прямую видео-экскурсию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволяет Вам осмотреть недвижимость и задавать вопросы в реальном времени. Личные просмотры в Santa Clara также можно организовать семь дней в неделю.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Santa Clara находится в туристической зоне Марбельи, и новостройки в этом районе исторически пользуются высоким спросом для краткосрочной сдачи благодаря близости к полям для гольфа и побережью. Перед сдачей в аренду необходимо получить лицензию Vivienda con Fines Turísticos (VFT) от Junta de Andalucía. Рекомендуем обратиться к местному управляющему недвижимостью для получения данных о заполняемости конкретно для этого комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После принятия Вашего предложения подписывается соглашение о бронировании и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000. Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Сделка оформляется у нотариуса, где подписываются документы об утверждении права собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 483 m²
- Энергосертификат
- G
