Nieuwbouw 3-slaapkamer Penthouse in Santa Clara, Marbella
Santa Clara, Marbella · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers483 m²
Beschrijving
Met 483 m² is dit nieuwbouw penthouse in Santa Clara een van de grootste residentiële eenheden in de ontwikkeling, die in totaal uit 22 panden bestaat. Het appartement biedt 3 slaapkamers en 3 badkamers over één verdieping. De uitrusting omvat airconditioning, vloerverwarming, smart home-technologie, elektrische rolluiken, ingebouwde kledingkasten, hoogwaardige apparatuur en een jacuzzi. Twee privéparkeervakken zijn inbegrepen in de verkoopprijs van EUR 5.200.000.Santa Clara ligt in het oostelijke gedeelte van Marbella, grenzend aan de Santa Clara Golf en dicht bij de Río Real Golf Club. Playa de Río Real en Playa de El Pinillo liggen op korte afstand langs de N-340. Carrefour aan Avenida del Pinar voorziet in dagelijkse boodschappen, en het commerciële centrum Laguna Village ligt ongeveer 5 minuten rijden afstand. Málaga Airport ligt 20 minuten verderop via de snelweg AP-7.De prijs per m² bedraagt ongeveer EUR 10.766. Als nieuwbouw in Andalusië is de toepasselijke aankoopaanslag IVA op 10%, bedragend EUR 520.000, plus zegelrecht (AJD) op 1,2%. Aanvullende aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Geen verenigingskosten zijn geregistreerd op dit moment en het jaarlijkse IBI-bedrag is nog niet beschikbaar. De energielabel is G. Santa Clara is een gebouw met toerisme vergunning, en de woning kan voor vakantieverhuur in aanmerking worden genomen, onder voorbehoud van lokale regelgeving.De ontwikkeling omvat een gemeenschappelijk zwembad en aangelegde tuinen. Elk pand heeft toegang tot een gemeenschappelijke fitnessruimte en gemeenschappelijke jacuzzi. Privéterrassen en zonneterrassen maken deel uit van individuele eenheden en bieden extra buitenleefruimte met uitzicht over de omgeving.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 483 m² |
| Verdieping | 0 / 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63482506-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Parkeren (2 plaatsen)
Airconditioning
Vloerverwarming
Smart home technology
Electric shutters
Inbouwkasten
High-end appliances
Jacuzzi
Community gym
Lift
Solarium
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,766
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+552%
Over Santa Clara, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de totale aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 5.200.000?
Omdat dit nieuwbouw is, betaalt u IVA (btw) op 10% in plaats van overdrachtsbelasting, dit bedraagt EUR 520.000. Zegelrecht (AJD) voegt nog eens 1,2% toe. Budget ongeveer EUR 600 tot 1.200 voor notariskosten, EUR 400 tot 800 voor kadasterkosten, en ongeveer 1% plus btw voor onafhankelijk juridisch advies. Totale aanvullende kosten liggen typisch in het bereik van 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek voor dit pand krijgen?
Ja. Spaanse banken lenen over het algemeen tot 60 tot 70% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen, wat betekent dat minimaal 30 tot 40% als aanbetaling nodig is. Bij een aankoopprijs van EUR 5.200.000 komt dit neer op een aanbetaling van ongeveer EUR 1.560.000 tot EUR 2.080.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%, hoewel dit per bank en profiel verschilt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Geen verenigingskosten zijn geregistreerd met deze advertentie op dit moment. De jaarlijkse IBI (lokale onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld, omdat de ontwikkeling nieuwbouw is. Nutskosten hangen af van het gebruik. Wij raden aan om voor de uitwisseling een volledige verdeling van geschatte jaarlijkse kosten bij de ontwikkelaar aan te vragen.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Marbella ga?
Ja. OceanHome kan een live videovisit via WhatsApp of videogesprek op een moment naar uw keuze regelen. Dit stelt u in staat het pand te bezichtigen en in real-time vragen te stellen. Bezoeken ter plaatse in Santa Clara kunnen ook zeven dagen per week worden geregeld.
Is dit pand geschikt voor vakantieverhuur?
Santa Clara ligt binnen een toerisme geverifieerde zone van Marbella, en nieuwbouwonroerend goed in het gebied heeft historisch sterke belangstelling voor korte termijnverhuur aangetrokken vanwege de nabijheid van golfbanen en de kust. U moet een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) licentie van de Junta de Andalucía verkrijgen voordat u verhuurt. We raden u aan met een lokale vastgoedmanager te spreken voor bezettingsgegevens specifiek voor deze ontwikkeling.
Wat omvat het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) verkrijgen, wat kan via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra uw bod is aanvaard, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borgtocht betaald, meestal EUR 6.000 tot 10.000. Dit wordt gevolgd door een private aankoopovereenkomst (contrato de arras), waarna normaal gesproken 10% van de aankoopprijs wordt betaald. De transactie vindt plaats voor een notaris, waarbij de eigendomsakten (escritura) worden ondertekend en het saldo wordt overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 483 m²
- Energiecertificaat
- G
