Uusi 3-huoneen penthouse-asunto Santa Clarassa, Marbellassa
Santa Clara, Marbella · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet483 m²
Kuvaus
483 m²:n suuruinen uusi penthouse-asunto Santa Clarassa on kehityshankkeen suurimpia asuntoja, jonka muodostaa yhteensä 22 kiinteistöä. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta yhdessä tasossa. Varusteisiin kuuluvat ilmastointi, lattialämmitys, älykotilaitteet, sähköiset sälekaihtimet, kaapistot, huippuluokan kodinkoneet ja poreallas. Kaksi yksityistä pysäköintipaikkaa sisältyvät EUR 5.200.000 hintaan.Santa Clara sijaitsee Marbellan itäisessä osassa, rajautuen Santa Claran golfkenttään ja lähellä Río Real Golf Clubia. Playa de Río Real ja Playa de El Pinillo -rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä N-340-tietä pitkin. Carrefour-kauppa Avenida del Pinarilla huolehtii päivittäistavaraostoksista, ja kauppakeskus Laguna Village on noin 5 minuutin ajomatkan päässä. Málagas lentokenttä on noin 20 minuutin päässä AP-7-moottoritiellä.Hinta neliömetriltä on noin EUR 10.766. Uusirakentamuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on 10 prosentin ALV, joka on EUR 520.000, sekä leimavero (AJD) 1,2 prosenttia. Lisäksi tulevat notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin palkkiot EUR 400–800 sekä oikeudellisen neuvonnan palkkiot noin 1 prosentti ostohinnasta plus ALV. Yhteisen kustannusmaksua ei ole tällä hetkellä rekisteröity ja vuosittainen IBI-luku ei ole vielä saatavilla. Energialuokitus on G. Santa Clara on matkailullisin luvaksi myönnetty alue, ja kiinteistöä voidaan harkita lomatuoksi, paikallisten säädösten mukaisesti.Kehityshankkeen mukana tulevat yhteisen käytön uima-allas ja maisemoidut puutarhat. Jokaisella kiinteistöllä on pääsy yhteisen käytön kuntosaliin ja poreiluporealtaaseen. Yksityiset terassit ja aurinkoterassit kuuluvat yksittäisiin asuntoihin ja tarjoavat lisätilaa ulkona oleskelulle ympäristön näkymillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 483 m² |
| Kerros | 0 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63482506-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
Ilmastointi
Lattialämmitys
Smart home technology
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
High-end appliances
Poreallas
Community gym
Hissi
Aurinkoterassi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Santa Clara, Marbella · 36.4996, -4.8126
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €598,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€62,920 |
| Total | ~€662,970 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€10,766
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+552%
Tietoa alueesta Santa Clara, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset EUR 5.200.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska tämä on uusirakentaminen, maksat ALV:ta 10 prosentin verran luovutusveronsijaisen, mikä on EUR 520.000. Leimavero (AJD) lisää 1,2 prosenttia. Varaa EUR 600–1.200 notaarin palkkioihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin palkkioihin ja noin 1 prosenttia plus ALV itsenäisen oikeudellisen neuvonnan palkkioihin. Kokonaiskustannukset ovat yleensä 12–13 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanialaiset pankit myöntävät yleensä lainoja 60–70 prosenttiin ostohinnasta ulkomaalaisille, mikä tarkoittaa noin 30–40 prosentin vähimmäiskauden vaatimusta. EUR 5.200.000 ostohinnalla se vastaa noin EUR 1.560.000–2.080.000 käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteiden asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin, vaikka tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen kustannusmaksua ei ole tällä hetkellä rekisteröity tämän ilmoituksen kanssa. Vuosittainen IBI (paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty, koska kehityshanke on uusirakentaminen. Käyttökustannukset riippuvat käytöstä. Suosittelemme pyytämään täydellisen erittelyn arvioiduista vuotuisista kustannuksista kehittäjältä ennen sopimusta.
Voiko kiinteistöä katsella etäällä ennen Marbellaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videonäytöksen WhatsAppilla tai videokeskustelulla sinulle sopivaan aikaan. Tämä antaa sinulle mahdollisuuden tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaisia katselmuksia Santa Clarassa voidaan järjestää myös seitsemänä päivänä viikossa.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomatuoksi?
Santa Clara sijaitsee Marbellan matkailullisin luvaksi myönnetyillä alueilla, ja uudet kiinteistöt alueella ovat historiallisesti saavuttaneet vahvaa lyhytaikaisen vuokrauksen kiinnostusta golfkenttien ja rannikkoläheisyyden vuoksi. Sinun on hankittava Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lupa Junta de Andalucíalta ennen vuokrausta. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistöjen hallinnoijan kanssa saadaksesi tämän kehityshankkeen käyttöasteasteita.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun tarjouksesi on hyväksytty, varaaussopimus allekirjoitetaan ja varaustalletus maksetaan, yleensä EUR 6.000–10.000. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jolloin maksetaan yleensä 10 prosenttia ostohinnasta. Liiketoimi saattaa päätökseen notaarin edessä, jolloin omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan ja loput siirretään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 483 m²
- Energiatodistus
- G
